Арендатор не оплачивал арендную плату вовремя и отказывается освободить помещение - что делать?

Вопрос №1164272 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 30.11.2010, 11:18

Question

Заключен договор Аренды с юр.лицом до 31.12.2010 г.
 На основании договора арендная плата вносится до 25 числа текущего месяца авансом за будущий месяц.
 Арендатором в течение этого года арендная плата оплачивалась не вовремя, задержки были на месяца. В связи с чем была выставлена ему пеня (кот. он не оплатил) 
 В договоре есть такой пункт:
7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по 
 требованию Арендодателей в одностороннем порядке, а Арендатор
 выселению в следующих случаях:
...
 7.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 5 дней 
 после наступления срока очередного платежа.
...
На основании этого пункта мы сообщили арендатору о расторжении договора аренды с 01.12.2010 года. И попросили освободить помещение до 30.11.2010 г. (было направлено письмо по почте 06.10.2010 года и еще один экземпляр он подписал лично, но не поставил печать организации) 

 На это помещение у нас уже заключен договор с другим Арендатором с 01.12.2010 г.

 И вот сегодня появляется наш настоящий Арендатор и сообщает, что выезжать ему некуда и поэтому он будет сидеть у нас до Нового года! 
 Причем если он это собирался делать, то он должен был оплатить арендную плату уже и за декабрь до 25.11.2010 года, но этого сделано не было, так же как и оплата за коммунальные услуги не поступила.

 И фактически мы теряем новых арендаторов. Как мы можем не нарушая законодательства поступить в этой ситуации?
 Приход к общему согласию не рассматривается - человек неадекватный.

 Имеем ли мы право выставит его вещи из помещения?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Инна, г.Ростов-на-Дону!

Во-первых, вы вправе вправе вручить арендатору Уведомление:

1)об одностороннем расторжении договора аренды;

2)о погашении возникшей задолженности по арендной плате в указанный вами срок.

Во-вторых, по истечении указанного вами срока:

1)вы вправе опечатать арендуемое помещение и не допускать арендатора в арендуемое помещение;

2)вы вправе в качестве обеспечительной меры УДЕРЖИВАТЬ имущество арендатора, то исполнения им обязательств(ст.ст.359-360 ГК РФ), предварительно составив Опись имущества.

В-третьих, вы вправе переместить удерживаемое имущество на Склад хранения для его хранения за счёт арендатора.

В-четвёртых, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением в суд о взыскании с арендатора:

-задолженности по арендной платы;

-неустойки за просрочку платежа;

-ущерба в виде не полученной прибыли и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30 ноября 2010г

13:47 уф.вр.(11:47 моск.)

30.11.2010, 11:47

Спасибо Вам огромное, Владимир Николаевич, за подробный ответ.
Будем действовать!
С уважение, Инна.

Задать вопрос юристу

Колодко Владимир Владимирович · Answer

Здравствуйте Инна! Законно расторгнуть договор аренды, можно только в судебном порядке. А также, взыскать задолженности по арендной плате, суммы пени за просрочку платежа.
Удачи, Колодко В.В.

Хатамов Фарход Ортикович · Answer

Инна! Выселение через суд,с отнесением всех расходов,не дополученной прибыли и с учетом штрафных санкций,

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Инна, г.Ростов-на-Дону! (вопрос 1164272)
Отвечая на ваш дополнительный вопрос, могу пояснить следующее.
Во-первых, если ранее в адрес арендатора вами было направлено уведомление с требованиями:
-о погашении задолженности арендной платы и других обязательств;
-о расторжении договора аренды нежилого помещения и т.д.
Опечатывание арендованного помещения, с заменой висячего замка.
То с вашей стороны как арендодателя имеет место правомерное поведение сторон договора.

Во-вторых, если со стороны арендатора, несмотря на полученное Уведомление имеет место:
-умышленное открытое взламывание кувалдой вашего замка на дверях арендованного помещения.
То в этом случае имеет место порча чужого имущества из хулиганских побуждений, которая содержит признаки состава уголовного преступления.

В этом случае вам необходимо предпринять все меры:
- для установления лица, совершившего преступление;
- для пресечения преступных деяний;
- для сбора всех видов доказательств(письменных, устных, видео, аудио и т.д.), подтверждающих совершение преступление.
Но в первую очередь вам необходимо письменно заявлением обратиться в правохранительные органы.
Для оперативного реагирования пресечения хулиганских действий вами должна быть задействована служба охраны вашей организации.

Желаю вам успехов в защите своих прав                       Владимир Николаевич
                                                                                                   г.Уфа 01 декаюбря 2010г
                                                                                                  18:37 уф.вр.(16:37 моск.)

Арендатор не оплачивал арендную плату вовремя и отказывается освободить помещение - что делать?

Похожие вопросы

Арендная задолженность и расторжение договора аренды помещения на праве ответающего

Как досрочно расторгнуть договор аренды торгового павильона и избежать дополнительных расходов?

Статус исполнения договора аренды и возможность удержания обеспечительного платежа арендатором

Арендодатель направил уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды без объяснения причин

Проблема с невыплатой арендной платы - как расторгнуть договор аренды торгового помещения в одностороннем порядке?

Неплатеж арендатором арендной платы - правомерные действия и последствия

Арендодатель требует выплатить арендную плату за 2 месяца при расторжении договора аренды менее чем за 60 дней

Аренда нежилого помещения в торговом центре - вопросы досрочного расторжения договора и зачета арендной платы

Задолженность арендатора за август 2017 года - рассчет пени

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59