Как правильно отделить и продать часть квартиры соседям - юридический аспект

Question

Такая ситуация: 10 лет назад мы получили квартиру, оформили приватизацию на четверых: меня, моих родителей и дедушку (папиного отца), у каждого получилась 1/4 доля в пятикомнатной квартире. После смерти дедушки его доля перешла к моему отцу, сейчас мы хотим продать часть квартиры (комнату и кладовку) соседям под расширение, то есть отрезать отопление, электричество этой части от нашей квартиры и соответственно уменьшить площадь квартиры что бы соседи могли присоединить эту часть к своему жилью. Как правильно это сделать? Могу ли я продать соседям только свою долю? Или в продаже должны участвовать все собственники жилья? И как лучше это сделать?

Большаков Валерий Иванович · Accepted Answer

Что за глупиститку вы пишите срезать продать уменьшить с квартирой нельзя так поступать откуда вы такую глупость услышали.

Разборов Андрей Викторович · Answer

Квартиру нельзя делить и продавать по частям. Это самостоятельный объект права. У Вас не доля квартиры, а доля в праве на всю квартиру. И выделить эту долю в квартире нельзя.

Лепилин Денис Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Татьяна!

Если Вы хотите выделить долю в натуре, то сначала следует согласовывать технический проект.

Далее выделяете в судебном порядке свою долю и регистрируете право собственности (в этом случае предлагать в преимущественном порядке долю другим сособственникам не придется).

Если выдел доли в натуре все-таки не возможен, то придется идти по пути ст. 250 Гражданского кодекса РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Дело, которое Вы запланировали достаточно затратное!

Как правильно отделить и продать часть квартиры соседям - юридический аспект

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Наследственные споры - права и перспективы владения квартирой после смерти дедушки

Его жена прав на принадлежащую дедушке часть квартиры не заявляла.

Вопрос о доле после продажи квартиры - как получить свою часть денежных средств?

Как лучше оформить сделку по передаче доли в квартире между сыном и дедушкой - договором мены или дарственной?

Наследование квартиры при смерти бабушки - права родственников и возможность оспорить завещание

Оформление дарственной на квартиру с приватизацией - как правильно передать долю дедушки в подарок внуку

Что необходимо сделать, чтобы полностью оформить эту квартиру на меня, куда обратиться и какой порядок действий?

Возможность претендовать на долю в квартире и процесс обращения к нотариусу

Наследственные споры - Как поступить, если брат не желает делить трехкомнатную квартиру после смерти родителей?

Как осуществить обмен долями с свекровью или продать наследуемую квартиру в ситуации наследования?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59