Как правильно отделить и продать часть квартиры соседям - юридический аспект

Вопрос №11645912 из г. Ханты-Мансийск
опубликован 07.11.2016, 21:15

Такая ситуация: 10 лет назад мы получили квартиру, оформили приватизацию на четверых: меня, моих родителей и дедушку (папиного отца), у каждого получилась 1/4 доля в пятикомнатной квартире. После смерти дедушки его доля перешла к моему отцу, сейчас мы хотим продать часть квартиры (комнату и кладовку) соседям под расширение, то есть отрезать отопление, электричество этой части от нашей квартиры и соответственно уменьшить площадь квартиры что бы соседи могли присоединить эту часть к своему жилью. Как правильно это сделать? Могу ли я продать соседям только свою долю? Или в продаже должны участвовать все собственники жилья? И как лучше это сделать?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Большаков Валерий Иванович

Адвокат Тула, стаж 17 лет

3.9 16015 отзывов

Что за глупиститку вы пишите срезать продать уменьшить с квартирой нельзя так поступать откуда вы такую глупость услышали.

07.11.2016, 21:35

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Разборов Андрей Викторович

Адвокат из города Ростов-на-Дону, стаж 20 лет

4.8 7017 отзывов

Квартиру нельзя делить и продавать по частям. Это самостоятельный объект права. У Вас не доля квартиры, а доля в праве на всю квартиру. И выделить эту долю в квартире нельзя.

07.11.2016, 21:32

Спросить юриста

Лепилин Денис Юрьевич

Юрист из города Москва, стаж 17 лет

4.7 7294 отзывa

Здравствуйте, Татьяна!

Если Вы хотите выделить долю в натуре, то сначала следует согласовывать технический проект.

Далее выделяете в судебном порядке свою долю и регистрируете право собственности (в этом случае предлагать в преимущественном порядке долю другим сособственникам не придется).

Если выдел доли в натуре все-таки не возможен, то придется идти по пути ст. 250 Гражданского кодекса РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Дело, которое Вы запланировали достаточно затратное!

07.11.2016, 22:35

Спросить юриста