Сквозь тернии права собственности - как освободить спорную квартиру от проживающих там людей без лишних обязательств

продать квартиру со всем населением..

пусть новый собственник всех выписывает.....

Статья 292. ГК РФ

.......2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Уважаемый Виталий, г.Балашиха!

Во-первых, согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Во-вторых, вы, как титульный собственник данного жилого помещения, вправе продать данное жилое помещение, вместе с зарегистрированными в нём гражданами и уже новый собственник на основании ч.2 ст.292 ГК РФ, будет вправе в судебном порядке выселить-выписать членов семьи прежнего собственника.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05 декабря 2010г

01:34 уф.вр.(23:34 моск.)

Ближайший год - второго варианта не будет...

Поскольку сыну 17 лет- признать его Бывшим членом семьи - вряд ли получится...Как минимум до 18 он сам, а следовательно и его мать со своим ( но не Вашим ребенком) будут жить в Вашей квартире...

Поэтому - продавайте, меняйте на другую, дарите , т.е по первому варианту....

Уважаемый Виталий! Не умаляя достоинств ответов моих коллег хочу предложить свое видение решения вашей проблемы.

Я думаю, что продать квартиру новому собственнику - это не самый лучший вариант. Спросите у тех кто вам это советует - а они сами купили бы квартиру, у которой впереди судебное разбирательство с неясными перспективами? Я думаю, что если бы и купили, то с большим дисконтом. То есть, если Вам и удастся продать эту квартиру, то дешевле, чем она стоила бы свободной от прав третьих лиц.

Теперь по поводу п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ. «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

Виталий! Бывшая супруга признается бывшим членом семьи, а 17-летний сын (до его 18-летия) вряд ли будет таковым признан. Ну так и давайте лишать права пользования квартирой только супругу, а сына пока оставляем с его правом (или не оставляем, но тогда обеспечиваем его жильем до его 18-летия). Если суд согласится с Вашим иском, а он согласится! то супругу вы выселяете, и тогда приступаете к решению вопроса - с кем живет 17-летний сын. Если с Вами - то Вам причитаются алименты от супруги. Если он пожелает жить с матерью, но хочет остаться зарегистрированным в квартире, то оставьте его в покое до 18-летия. А после достижения сыном возраста 18 лет он также может быть признан бывшим членом семьи и подлежит выселению.

И наконец, поговорим о ребенке бывшей супруги, которого она зарегистрировала в Вашей квартире без Вашего ведома. Действительно, казалось бы, действия бывшей супруги законны, и она вправе зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка на площади по месту своей регистрации. Однако, для окончательного решения вопроса требует выяснения один нюанс – а реально был ли вселен ребенок в квартиру, проживал ли он в квартире хотя бы один день? Исходя из Вашего вопроса я предполагаю, что регистрация ребенка в Вашей квартире была лишь формальной, в действительности же ребенок там не проживал. Если это так, то Вам следует обратиться в суд с иском о признании ребенка не приобретшим права пользования квартирой и снятия его на этом основании с регистрационного учета.

Таким образом, Виталий, Ваша проблема разбивается на три этапа.

1. Выселение чужого ребенка. Это следует сделать на первом этапе нашего плана, поскольку иначе можно столкнуться с затруднениями при выселении бывшей супруги.

2. Выселение бывшей супруги.

3. Выселение сына после достижения им 18-летнего возраста.

Желаю успеха.