Правомерность предложения мужа о выкупе его доли в квартире и действительность его сделки продажи - мои действия и возможные варианты

Наталия, здравствуйте! Конечно, за половину стоимости квартиры 1/2 доли в праве продать нельзя. Обычно, стоимость 1/2 доли составляет 30-40 процентов от 1/2 стоимости половины квартиры (если продавать всю квартиру, а деньги делить пропорционально долям).

Если Вы не купите у него долю за указанную в уведомлении цену, то продать третьим лицам свою долю он может только либо за эту же сумму (указанную Вам в уведомлении), либо дороже. Полагаю, Вы правы, вряд ли он найдет такого покупателя, тем более, сейчас, когда на рынке недвижимости бал правят покупатели, а не продавцы.

Если он найдет покупателя на более низкую цену, то он обязан опять уведомить Вас о продаже и указать уже новую цену. Отказываетесь, не покупаете в течение месяца, не отвечаете в течение месяца - продает найденному покупателю.

Рсреестр не пропустит сделку, если в уведомлении будет указана одна цена, а в договоре купли-продажи - ниже. Но даже если предположить, что доля будет продана за цену, ниже указанной в уведомлении Вам, Вы сможете лишь обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по данному договору, а не о признании сделки недействительной. Для подачи указанного иска Вам потребуется положить на депозит суда ту сумму, за которую продана доля.

С уважением,

Харченко О.В.

Наталия, если продавать будет за более низку цену, то уведомить Вас обязан. Процедура продажи начинается заново.

Если будет продавать третьим лицам за цену, указанную в уведомлении - то извещать о совершаемой или совершенной сделке не обязан. Вы увидете соседей, когда они появятся (если появятся) в квартире. Также можете в любой момент получить выписку из ЕГРП (100 р., берется в любом отделе Управления Росреестра по Москве). Если квартира не в Москве - в Управлении Росреестра по месту нахождения квартиры.

С уважением,

Харченко О.В.

Наталия, УУМ имеет право попросить показать ему документы... А в документах - цена...

С уважением,

Харченко О.В.

Все поняла, большое спасибо. Если можно, маленькое уточнение:

Если он найдет покупателя на более низкую цену, то он обязан опять уведомить Вас о продаже и указать уже новую цену.

А вообще он должен меня уведомить о совершенной сделке? А то явятся какие-нибудь с поддельным Свидетельством о собственности. Где можно получить официальную информацию о покупателе его доли. Извините за глупые вопросы- просто совсем в растерянности от ситуации, поскольку я практически инвалид =Наталия

Ольга Валерьевна, извините, все-же не полное сварение в голове:

Но даже если предположить, что доля будет продана за цену, ниже указанной в уведомлении Вам, Вы сможете лишь обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по данному договору,

А как я узнаю, если пройдет более низкая цена, нежели в уведомлении?

Выписку договора из Реестра могут дать только правообадателю, т.е. НЕ

МНЕ. На сегодня для меня главное-тянуть время проживания без третьих лиц. Заранее спасибо= Наталия.

Спасибо, все прояснилось, понятно, что цена вне обязанностей участкового!

=Наталия