Как оформить квартиру, когда деньги лежат на мое имя, но по доверенности от папы?

Вопрос такой. 1.Я продала папину квартиру по доверенности от папы. Большая часть денег лежит в ячейке банка на мое имя по доверенности от папы, оставшиеся деньги нам отдали наличными покупатели. 2.и эти оставшиеся деньги моя мама положила себе на счет, чтобы с ними нам не таскаться. 3.теперь мы хотим купить квартиру на эти все деньги. Папа сделал новую доверенность на меня на покупку квартиры- (из доверенности): купить за цену и на условиях по своему усмотрению Любую Квартиру в моем городе. ТО есть по такой доверенности долю оформить на папу мы не можем? Только полностью квартиру? Доверенность не генеральная. 4.Но: изначально обговаривалось, что новую квартиру мы оформим на папу 1\3 доли и на мою старшую сестру 2\3 доли. А папа потом эту долю нам подарит. Сейчас папа отказывается оформлять квартиру на сестру, а хочет оформить полностью на себя и потом после того как квартира станет полностью его - он хочет подарить нам эту квартиру. 5. Но мы не верим, что он нам ее подарит, квартира нам эта нужна потому что там всегда жила наша бабушка - бывшая теща папы. Они в хороших отношениях. А теперь мы боимся вдруг он не подарит нам ее и не пропишет бабушку там. тогда и жить ей будет негде. 6! Можем ли мы оформить эту квартиру полностью на мою родную сестру? Если деньги в банке лежат на мое имя, но по старой доверенности папы. Я же могу этими деньгами воспользоваться? Простите за длинный текст, надеюсь все понятно.