Как требовать возврат задатка в размере 50 т.р. в случае отказа от покупки дома

Покупатель отдал задаток в размере 50 т.р. 25.05.2016 г., сейчас 16.11.2016 г. продавец требует оплатить сумму в размере 150 т.р, а стоимость дома 250 т.р., при этом говорит, что дети будут в долевой собственности, хочет оформить сначала взрослых, а детей в ближайшее время, продавец переезжает в другой город, мы являемся владельцами 1/2 части дома, хотели целый дом, мы готовы купить дом только в том случае если будут готовы все документы, т.е., чтоб не было детей, в случае если владелиц второй части дома откажеться, можем ли мы требовать возврата задатка в размере 50 т.р.?

Соглашение о задатки:

1. Предмет соглашения:

1.1. Покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50 т.р..

2. Обязанности сторон:

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан произвести покупку вышеуказанного ОБЪЕКТА недвижимости у ПРОДАВЦА в течении действия настоящего соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от покупки вышеуказанного объекта недвижимости (неисполнение действия по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п. 1.1. настоящего соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п. 1.1 настоящего соглашения, не предлагать вышеупомянутый ОБЪЕКТ недвижимости к продажи в течении действия настоящего соглашения.

2.4. При продажи объекта третьим лицам, ПРОДАВЦЫ выплачивают ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.п. 1.1..

2.5. Сторона, ответственная за неисполнения настоящего СОГЛАШЕНИЯ, ОБЯЗАНА возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по по настоящему соглашению.

3. Дополнительные условия:

3.1. Соглашения составлены в двух экземплярах - по одному для каждого из сторон.

3.2 Купля-продажа доля и земельный участок будет осуществляться после перераспределения долей земельного долей.

4. Срок действия соглашения:

4.1. Настоящее соглашение действует с 25.05.2016 по ""2016 г.

Соглашения о долях подписали 16.11.2016: покупателю по этому соглашению принадлежит 290/446 доли в права собственности.