Судебный спор о переводе приватизированной квартиры в долю дома - возможные аргументы и риски

Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации осуществляется с момента вступления в законную силу Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ по настоящее время. Бесплатная приватизация жилых помещений заканчивается 01 марта 2010 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 30.06.2006)).

Отвечая на Ваш вопрос, хочу обратить Ваше внимание на статью 4 Закона РФ №

1541-1 ( см. ниже эту статью дословно ):

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения в многоквартирных домах, отнесенных к ветхо-аварийным, не подлежат приватизации.

Нет, суд должен рассмотреть дело по существу и вынести решение.

Полагаю, что Ваша цель - признать право собственности на земельный участок. Задача очень сложная.

Единой практики по делам об изменении статуса жилого помещения (с квартиры на часть жилого дома) нет. Решение вопроса зависит от многих обстоятельств, в том числе от позиции ответчиков, содержания технического паспорта на жилой дом, автономности систем коммуникации и др.

Отказывая в удовлетворении таких исков некоторые суды исходят из того, что в соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Но есть и положительные решения по таким искам.