Как взять в аренду землю для реконструкции квартиры в общедомовом дворе?

Question

У меня во дворе общего пользования квартира в отдельном литере, постройки старые одноэтажные. Во дворе три квартиры два собственника. Как можно взять в аренду землю для реконструкции квартиры не придерживаясь прежних размеров?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Евгения г.Краснодар!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ) потребовать выделения своей доли в натуре в данном Земельном участке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.11.2016 г.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Здравствуйте! Нужно достичь общего согласия собственников. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Если эта земля является общей собственностью всех собственников многоквартирного дома, то передавать ее в аренду можно только по решению общего собрания собственников МКД в силу ст. 36 ЖК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Никак в аренду эту землю не возьмете отдельно. Только с согласия и по заявлению всех (ст. 246 ГК РФ), Без этого разрешение на реконструкцию не получить (ст. 51 ГрСК РФ)

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Параметры придомовой территории — площадь, границы – отображаются в кадастровом паспорте. Данный участок является неделимым, то есть выделить часть для продажи или передачи отдельному жильцу или квартире невозможно.

На лестницы, лифты, технические этажи, на придомовую территорию устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Как взять в аренду землю для реконструкции квартиры в общедомовом дворе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Одно МКД или два разных? Рассмотрение случая двух литер в одном доме

Реконструкция одноквартирного дома во дворе трех отдельно стоящих зданий - особенности узаконения и необходимые документы

Можно ли сдать квартиру в аренду без согласия одного из трех собственников?

Как официально разделить места общего пользования в приватизированной двухкомнатной квартире с двумя собственниками?

Как приобрести землю или взять ее в аренду для купленного дома, разделенного на две квартиры?

Вопрос о возможности узаконить второй этаж на участке долевой собственности, на который один из собственников земли противится

Как оформить землю придомовой территории в двухквартирном доме с долевой собственностью

Принадлежат ли приватизированные одноэтажные строения старого фонда во дворе общего пользования к многоквартирным домам?

Как узаконить хоз постройки в случае общей долевой собственности и неоформленной земли?

Покупка квартиры с прилагаемой землей - что делать с незаконно построенными постройками и арендой участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59