Как получить доступ к квартире после развода - возможности и ограничения

Продать можете любому лицу, но в силу закона до продажи третьим лицам, должны вначале предложить остальным собственником купить Вашу долю. Сделки с долями в праве собственности на недвижимое имущество подлежат с 2016 года нотариальному удостоверению. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:

«Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке…»

Войти туда имеете право, но если препятствуют, то либо надо "на грани фола" заниматься самоуправством и вскрывать замки или в суде устранять препятствия в пользовании имуществом.

Здравствуйте, первое, что вам необходимо сделать, это обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Если вы желаете продать свою долю, то это также можно сделать. Однако, поскольку собственность у вас долевая, необходимо соблюсти правило ст.250 ГК РФ, то есть преимущественное право покупки. Предварительно вы должны предложить другому собственнику выкупить вашу долю. Если бывшая жена откажется или проигнорирует предложение, то вы вправе продать долю третьему лицу.

Если вы лично не можете составить иск и участвовать в судебном заседании, то обратитесь к любому юристу или адвокату. Вам с удовольствием помогут.

Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Вы вправе обратиться к любому адвокату/юристу для заключения договора на выполнение действий от Вашего имени, согласно ст. 779 ГК РФ. От Вашего имени мы можем провести судебный процесс по устранению препятствий в пользовании имуществом, и обязать передать ключи. В рамках исполнительного производства получить их. И в рамках поручения на продажу - произвести все необходимые действия, в том числе, соблюдение преимущественного права покупки, согласно ст. 250 ГК РФ. А также, провести переговоры с БЖ, с разъяснением ей всех необходимых моментов, с попыткой достичь соглашения по продаже имущества.

Самозащита прав поможет на начальном этапе. А потом все вернется на круги своя. Более того, БЖ может придумать и то, чего не было. Например, об исчезновении из квартиры принадлежащего ей подлинника картины кисти Рембранта.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

1.Таких организаций, которые обладают полномочиями сделать дубликат ключей от вашей квартиры просто не существует.

2. Поэтому чтобы получить дубликат ключей вам волей неволей придется вступать в отношения с вашей бывшей женой. У вас есть право ст 3 ГПК РФ подать иск к бывшей жене о вселении в квартиру и выдаче вам ключей Не хотите общаться с бывшей женой можете оформить на кого либо доверенность ст 185.1 ГК РФ на ведение дела в суде.

3.Только таким законным образом можно получить доступ в квартиру, а потом продать свою долю с соблюдением требований ст 250 ГК РФ Опять же если нет желания общаться с бывшей женой при продаже доли то оформляйте доверенность.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Владимир!

У Вас есть право проживать в этой квартире, поскольку Вы являетесь собственником доли и зарегистрированы в квартире по месту жительства. Есть бывшая супруга чинит Вам препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения жилым помещением, то нужно обращаться в суд с соответствующим иском об устранении таких препятствий на основании ст. 30 ЖК РФ. Иск подаётся по правилам, предусмотренным ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

Статья 209. Содержание права собственности

 

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

...

Удачи Вам!

Уважаемый Владимир г.Москва!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.11.2016 г.

Здравствуйте. Не совсем понятно зачем вам туда заходить, если вы хочете продать свою долю? Вам нужно просто определитьтся с ценой своей доли в квартире, потом предложить выкупить свою долю бывшей жене (данное уведомление можно высылать заказным письмом) т.к она согласно ст. 250 ГК РФ имеет право приоритетной покупки вашей доли, и если откажется или проигнорирует ваше предложение у вас будет право продать свою долю покупателю на стороне.

Ст 250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.