Возможности сохранить построенный дом при отсутствии правового оформления

Question

Если земля в собственности, а построенный на ней дом нет, то я могу доказать, что этот построенный дом есть? Ситуация следующая: купила в рассрочку дом и два (отдельных) земельных участка. Внесла при заключении договора 410000 рублей, в договоре прописано: стоимость зем. участков 900000 (3 сотки и 5 соток). Дом непригоден, как оказалось, для проживания. Продавец подал в суд, итог взыскание участков и дома путем продажи с торгов. Новый дом я могу уберечь от продажи с торгов? Или то, что он не оформлен значит, что его попросту нет? Этот дом для нашей семьи-единственное жилье.

Лепилин Денис Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ева!

Если Вы не получали разрешение на строительство, то это называется самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Вам следовало обжаловать решение суда.

Попробуйте дополнить вопрос, поскольку мало понятно содержание проблемы.

Морозова Евгения Анатольевна · Answer

Этот дом для нашей семьи-единственное жилье.
Это зависит от того, какой был предмет иска. По вашему описанию вообще нельзя сделать каких-либо выводов.

Удалено · Answer

К сожалению, если дом не зарегистрирован в реестре недвижимости, значит его нет. Надо бы изучить ваше решение по суду, на каком основании было взыскание участков и дома путем продажи с торгов, может есть вариант его оспорить. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

22.11.2016, 09:15

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможности сохранить построенный дом при отсутствии правового оформления

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как защитить новый дом от продажи с торгов, если он еще не зарегистрирован в регпалате?

Продавец не выплачивает задолженность по покупке земельных участков, как сохранить дом и деньги?

Ответьте пожалуйста на два вопроса, которые возникли у меня при оформлении договора купли-продажи дома с зем.

Оформление дома на одну семью и разделение его на два отдельных дома - порядок действий и процедуры

Права на дом с участком - что делать, если покупаемому дому прописан племянник продавца?\n- После пожара

Как определить начальную продажную стоимость при обращении взыскания на заложенное имущество при отсутствии нового

Собственность с разными номерами - как оформить сделку на дом и земельный участок?

Продажа дома - нужно ли оплачивать налог при единственной собственности

Как подарить долю земельного участка, на котором есть непригодный для проживания дом?

Когда покупали дом, то договор купли-продажи заключался на отца (в договоре прописано что кроме дома ещё 6 соток земли).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59