Она передала продавцу сумму равную 50% оплаты за участок, передачу оформили распиской.

Уважаемая Анжелика! Ваша мама должна составить с продавцом или её доверенным лицом(если у последнего есть такие полномочия), а также наследником по закону или по завещанию предварительный договор купли-продажи, в котором указать сроки, в которые продавец(в случае смерти-её наследник) обязуются заключить основной договор, сумма, за которую производится продажа и сумма выплаченного задатка(по полученной сумме должна быть расписка в простой письменной форме от самого продавца в получении денег). В тексте договора должно быть указано, что в случае смерти продавца её наследник (по закону или по завещанию) обязуется заключить договор по истечении 6 мес. по получении св-ва о праве на наследство, а при отказе от заключения договора право за покупателем признаётся по судебному решению при условии выплаты оставшейся суммы продавцу или её наследнику. Можно просто получить от продавщицы завещание в пользу Вашей матери с условием выплаты определённой суммы сыну(ст.1139 ГК РФ- завещательное возложение), если к тому моменту вся стоимости объекта продажи не будет продавцу выплачена.Однако риска не избежать при таком варианте, т.к завещание всегда можно изменить или отменить, а если сын на момент открытия наследства достигнет 60 лет или будет иметь любую группу инвалидности, то оспорит завещание частично, получив право на обязательную долю(ст.1149 ГК РФ). При наличии письменных доказательств получения задатка при самом плохом исходе можно взыскать с наследника умершей задаток в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества в 6-ти месячный срок с момента открытия наследства(ст.1175 ГК РФ). Если же земля в садоводстве не приватизирована, сын не составляет семьи с матерью и она лишит его наследства, то садоводство может отказать в приёме сына в садоводство, поэтому хотя бы на ускорении приватизации лучше не экономить, либо получить назад деньги и отказаться от затеи.