Как правильно оформить сделку при обременении ипотекой на квартиру и как защитить себя в такой ситуации
13.12.2010, 15:52 • г. Калининград
Я собралась приобрести квартиру за наличный расчет, оплатила услуги агенства недвижимости. Они нашли подходящий вариант, однако, при заключении предвари-тельного договора купли-продажи выяснилось, что квартира была приобретена в ипотеку и свидетельство о регистрации на имя нынешних хозяев выдано с обременением ипотека в силу закона. В настоящее время продавец долг по ипотеке погасил досрочно, однако пока документально это оформлено не было банком, в банке обещают это сделать не ранее 20 декабря. Есть только лишь справка о внесении денег на счет банка. При этом юристы агенства практически настаивают, чтобы мы уже сейчас оформили окончательный договор купли-продажи и отнесли документы для регистрации в учреждение юстиции. Они говорят, что пока бумаги будут находиться на регистрации (10 дней), продавцы окончательно урегулируют свои отношения с банком и якобы за это же время будет одновременно оформлено погашение обременения для продавца и свидетельство о регистрации права для покупателя.
Однако, я сомневаюсь в правомерности такой схемы и думаю, что сначала необходимо погасить обременение продавцу, а затем уже заключать договор купли-продажи и регистрировать его в юстиции. Подскажите, пожалуйста, как правильно в сложившейся ситуации оформить сделку и еще,
если можно, какие документы должны предоставить в банке, чтобы мы были уверены,
что обременение по ипотеке будет с продавцов снято?
С уважением, Татьяна.
Татьяна, нужно заключить предварительный договор, в котором указать, что основной договор будет заключен только после снятия обременения.
Схема, на которой настаивают риелтеры, вобщем-то правомерна, однако, возникают дополнительные риски. Чтобы снять эти риски, вы, как покупатель, настаивайте на подписании договора только после письменного подтверждения о погашении всей суммы задолженности перед банком. Банк должен написать в своем письме, практически дословно, что обязательство. обеспеченное ипотекой, ПРЕКРАЩЕНО НАДЛЕЖАЩИМ ИСПОЛНЕНИЕМ, тогда залог тоже должен быть прекращен, останется только оформить это в регистрирующем органе.
А для чего такая спешка? Сделки с недвижимостью необходимо совершать осторожно и обдуманно.Не торопитесь.Для начала пусть снимут обременение. а затем заключите сделку Вы. Тем более,что риэлторы утверждают, что всё это займёт несколько дней.
Вы не можете купить такую квартиру. т к на момент подписания договора квартира по данным ЕРПН числится в залоге., что само по себе говорит уже о незаконности вашей сделки.Снятие залога будет не тогда . когда решит банка. а когда залог будет снят в Регслужбе. А на это надо время.Вот тогда и покупайте квартиру
и уверенность в таких важных вопросах очень дорогого стоят)).
Спасибо! Удачи Вам и всего хорошего!
Я присоединяюсь к мнению коллег,не вижу необходимости в столь поспешном заключении не пустякового договора о покупке квартиры.Забудьте что Вам говорят,слова к делу не пришешь,по письменным сделкам споры могут дляться годами...Внесение "всех" платежей обязательно должно сопровождаться снятием обременения в виде залога с квартиры и данное обременение должно сниматься банком в ЕГРП и лишь после того как данное обременение будет снято,следует заключать сделку,хотя бы потому,что о договоре ипотеки Вам известно лишь с чьих то слов,где не исключено,что могут вылезти "подводные камни" и читая Ваш вопрос,первое ,что приходит на ум,досрочное погашение кредита,где не всеми банками в подобных договорах допускается.Ничто не мешает заключить предварительный договор с условием,что основной договор купли продажи будет заключен после снятия всех ограничений с квартиры.А с риэльорами все понятно,заключить сделку,получить комиссионные ,а там трава не рости....
Огромное спасибо за подробные разъяснения, благодаря и Вам тоже мы теперь
не попадем впросак, я надеюсь)).
Успехов Вам в работе и всего хорошего!
Татьяна! Какая справка? Банк должен предоставить выписку со счета,а также два официальных письма от банка: о снятии залога, о погашении долга по ипотечному кредиту и согласии банка на реализацию кв-ры по адр:...., по д-ру купли -продажи+ выписка из ЕГРП .(не считая др. обычных документов), иначе оформление может быть приостановлено!
Если этих документов нет, то залог не погашен, и что там будут урегулировать продавцы-неизвестно.
В данной сделке может всплыть множество нюансов,которые Вы,как Не специалист можете не увидеть!
И если даже на практике такие сделки проводяться,Вам я не советую!
В момент приостановки регистрации прокручивается масса мошеннических схем!
Не знаю: какую сумму продавцы собираются указать в -д-ре....
Вывод: ТОЛЬКО! после официального снятия залога и выписки из ЕГРП!
Удачи!
Я в ужасе от того, в какую историю мы могли вляпаться!
Очень Вам благодарна за подробные, толковые объяснения,
спасибо за Ваш труд !!!
Успехов Вам во всем!
Юристы ОнЛайн: 87 из 47 453 Поиск Регистрация
Схема передачи денег для покупки квартиры с частичной оплатой наличными и частичной оплатой через ипотеку - Этапы
Что делать, если недвижимость, купленная через агентство, не может быть зарегистрирована из-за запрета ФССП?
Риски при покупке квартиры с обременением и ипотекой банка
Проблемы с регистрацией права на приобретенную квартиру - снятие обременения и арест
Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?
Вопросы о государственной регистрации ипотеки в купле-продаже квартиры.
Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая находится под залогом и будет выкуплена продавцом
Как оформить покупку квартиры в ипотеку, находящейся в залоге у банка - особенности договора купли-продажи
