Как правильно оформить сделку при обременении ипотекой на квартиру и как защитить себя в такой ситуации

Татьяна, нужно заключить предварительный договор, в котором указать, что основной договор будет заключен только после снятия обременения.

Схема, на которой настаивают риелтеры, вобщем-то правомерна, однако, возникают дополнительные риски. Чтобы снять эти риски, вы, как покупатель, настаивайте на подписании договора только после письменного подтверждения о погашении всей суммы задолженности перед банком. Банк должен написать в своем письме, практически дословно, что обязательство. обеспеченное ипотекой, ПРЕКРАЩЕНО НАДЛЕЖАЩИМ ИСПОЛНЕНИЕМ, тогда залог тоже должен быть прекращен, останется только оформить это в регистрирующем органе.

А для чего такая спешка? Сделки с недвижимостью необходимо совершать осторожно и обдуманно.Не торопитесь.Для начала пусть снимут обременение. а затем заключите сделку Вы. Тем более,что риэлторы утверждают, что всё это займёт несколько дней.

Я присоединяюсь к мнению коллег,не вижу необходимости в столь поспешном заключении не пустякового договора о покупке квартиры.Забудьте что Вам говорят,слова к делу не пришешь,по письменным сделкам споры могут дляться годами...Внесение "всех" платежей обязательно должно сопровождаться снятием обременения в виде залога с квартиры и данное обременение должно сниматься банком в ЕГРП и лишь после того как данное обременение будет снято,следует заключать сделку,хотя бы потому,что о договоре ипотеки Вам известно лишь с чьих то слов,где не исключено,что могут вылезти "подводные камни" и читая Ваш вопрос,первое ,что приходит на ум,досрочное погашение кредита,где не всеми банками в подобных договорах допускается.Ничто не мешает заключить предварительный договор с условием,что основной договор купли продажи будет заключен после снятия всех ограничений с квартиры.А с риэльорами все понятно,заключить сделку,получить комиссионные ,а там трава не рости....

Татьяна! Какая справка? Банк должен предоставить выписку со счета,а также два официальных письма от банка: о снятии залога, о погашении долга по ипотечному кредиту и согласии банка на реализацию кв-ры по адр:...., по д-ру купли -продажи+ выписка из ЕГРП .(не считая др. обычных документов), иначе оформление может быть приостановлено!

Если этих документов нет, то залог не погашен, и что там будут урегулировать продавцы-неизвестно.

В данной сделке может всплыть множество нюансов,которые Вы,как Не специалист можете не увидеть!

И если даже на практике такие сделки проводяться,Вам я не советую!

В момент приостановки регистрации прокручивается масса мошеннических схем!

Не знаю: какую сумму продавцы собираются указать в -д-ре....

Вывод: ТОЛЬКО! после официального снятия залога и выписки из ЕГРП!

Удачи!