Отказ в заключении договора социального найма на квартиру - правомерность действий суда и мое мнение

Вопрос №11747566 из г. Тюмень
опубликован 22.11.2016, 20:23

Занимаю по договору аренды, на период работы на данном предприятии, квартиру с 1995 г. После увольнения с предприятия, договор сторонами не расторгнут по сей день. В настоящее время договора аренды физического лица на квартиры находящиеся в муниципальной собственности в законодательстве РФ не существует. Суд (10.11.2016) отказал мне в иске к администрации города о заключения со мной договора социального найма на эту квартиру, на основании только ст.ст. 60-63 ЖК РФ. по моему мнению эти статьи никак не предусматривают отказ на заключение договора социального найма. Правопреемника организации нет. . Семья другого жилого помещения не имеет. Обязанности нанимателя исполняются в полном объёме. Прав ли я?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104821 отзыв

Суд вам отказал по формальным основаниям, поскольку не было заключено договора социального найма. А договор аренды, о котором вы пишите - это договор коммерческого найма жилого помещения. Если не согласны, то конечно имеете право обжаловать решение в вышестоящий суд, поскольку пока решение не отменено, то нет смысла его обсуждать. Его нужно либо обжаловать, либо исполнять.

22.11.2016, 20:44

Не согласен. Договор аренды (не коммерческий) практиковался до принятия ЖК РФ. Существующий договор аренды (по сути утративший силу) считается заключённым на неопределённый срок, поэтому при вступление в законную силу ЖК РФ, администрация не вправе отказывать в договоре социального страхования с физическим лицом, занимающую эту квартиру. Тяжба идёт с 2005 года, ранее отказ мотивировали тем, что данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности . С 2015 году она числится в реестре муниципальной собственности, поэтому и не понятен отказ в заключении договора социального найма.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 20 минут

Семенов Андрей Федорович

Юрист из города Тольятти, стаж 20 лет

4.5 13836 отзывов

Если квартира находится сейчас в муниципальной собственности, то права арендодателя перешли к муниципалитету. Чтобы с вами заключили договор социального найма Вы должны нуждаться в улучшении жилищных условий. Кроме этого должна подойти очередь для получение жилья.

23.11.2016, 11:44

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста