Как правильно и быстро оформить наследство сестры в мою пользу без лишних затрат и проволочек?

Родители ушли из жизни 5 лет назад. Мною и моей сестрой было написано заявление о вступлении в наследство. Я собрал все необходимые документы и у нотариуса оформил свидетельство на наследство. Сестра же не делает ничего. Свидетельство по прошествии многих лет не получила. Из-за этого у меня возникает много трудностей. Я не могу оформить дом и землю, провести газ и т.д. Я исправно веду хозяйство, плачу налоги. С ее стороны ничего. Сестра готова отказаться от наследства в мою пользу. Уже решили вопрос в денежном плане.! Как проще и правильно оформить её часть наследства на меня?... Первый вариант который ей предложили-это оформлять свидетельство на наследство (по истечении 5 лет). А это влечёт за собой сбор дополнительных справок и документов, пройти целую кучу инстанций (БТИ, кадастр, оценка), затем оформление свидетельства гос. регистрации права и только потом-дарственная. Второй вариант-через суд, с доказательствами, что наследница пропустила сроки для отказа по "уважительным причинам". Подскажите какой путь выбрать наименее затратный в денежном и временном отношении. Или может есть ещё какие-нибудь варианты? Ответьте пожалуйста ещё на один вопрос. Если идти по пути фактического принятия наследства-какие документы потребуются нотариусу для того чтобы оформить фактическое принятие наследства? Мне нужно пойти наименее затратным путём. И я так понимаю, что нотариусу нужны какие-то подтверждения. И что это будет за документ? У меня на руках свидетельство на наследство-1/2 часть дома-моя, 1/2-сёстры. Ещё раз хочу отметить, что с сестрой у меня совершенно доверительные отношения, мы любим и уважаем друг друга, противоречий никаких нет. По взаимной договорённости я уже выплатил ей определённую сумму денег. Вопрос в оформлении, как правильно и быстро, без проволочек, завершить это затянувшееся на долгие годы мероприятие.