Риски при продаже квартиры с большой разницей между оценочной и фактической стоимостью

Вопрос №11771439 из г. Челябинск
опубликован 26.11.2016, 14:18

Question

Продаю квартиру за 1650000 руб., покупатели оформляют ипотеку. Пригласили оценщика квартиры, оценка составила 2200000 руб. Пока не видела договор (банк проверяет документы) Каковы могут быть мои риски, учитывая слишком огромную разницу по акту оценки и фактической стоимостью продажи квартиры.

Евтушенко Людмила Исаевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Странно, что у Вас тема вопроса не соответствует его содержанию.

По существу. Получите в МФЦ (они открыты во многих районах города) - бесплатно - справку о кадастровой стоимости картиры. Все налоговые последствия могут наступить для Вас при следующем несоответствии цены продажи с кадастровой стоимостью:

"В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются".

(пункт 5 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ)

При этом минимальный предельный срок владения квартирой на праве собственности с целью освобождения от налоговой обязанности по НДФЛ исчисляется следующим образом (Цитата):

"2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет".

(статья 217.1 Налогового кодекса РФ)

Риски при продаже квартиры с большой разницей между оценочной и фактической стоимостью

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Риски и возможные последствия при огромной разнице между оценочной и фактической ценой продажи квартиры

Ипотека Сбербанк на покупку квартиры - риски и подводные камни при скрытой оценке.

Возможность подачи в суд на оценочную компанию за неправильную оценку квартиры в ипотеку и возможные претензии и компенсации

Надежность оценки рыночной стоимости квартиры банком - опасения занижения цены в пользу покупателя.

Как оспорить цену продажи квартиры, заложенной в банке?

Что произойдет, если оценка квартиры при оформлении ипотеки ниже реальной рыночной стоимости?

Как вернуть деньги за ненадлежащую оценку квартиры и выполненную замену оценки другой организацией?

Необходимые документы для оформления наследства с аккредитованной оценкой дома от оценщика

Предметом договора о проведении оценки имущества является оказание услуг по оценке объекта или выполнение работ по оценке?

Недостатки протокола оценки квартиры и проблемы при судебной оценке ущерба.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59