Возникла проблема с засором стояка - как защитить свои интересы и получить возможную компенсацию от страховой и ЖЭКа?

К сути. Дому около 65 лет, кирпичный, с деревяными полами и межкомнатными перегородками, чугунные стояки, живу на 2 этаже. Заселился год назад, слышал от соседей, что проблема ранее была регулярная (иногда топило колодец, иногда стояк засорялся), и оформил заранее страховку ВТБ "Привет Сосед". Как и ожидалось, спустя год проживания произошел засор стояка, в стояке соединены две квартиры (2-3 этаж) и магазин (1 этаж, но у него "обратный клапан"), залило из унитаза и двух раковин три комнаты (кухня, туалет, ванная), но в целом там был линолеум и где "советская" напольная плитка, т.е. по факту ущерба то и нету в моей квартире, однако через какие-то щели в полу подзалил ресторан (наш стояк соединен с магазином под домом, но проходит через ресторан) который пока жалоб никаких кроме как в ЖЭК не подал. В ЖЭКе заявили что акт напишут (как посоветовала сделать страховая), но виновными будет моя квартира (2 этаж) и квартира надо мною т.к. по их словам жильцы всегда виноваты в засоре стояков мол "бросаете что попало". 1) Есть ли смысл бодаться с ЖЭКом и какие аргументы можно им предъявить? Платим услуги ЖКХ вовремя 2) Есть ли смысл что-то пытаться добиваться от страховой если виновных ЖЭК уже запланировал сделать нас и соседей? 3) Ваши предложения как выбить из страховой хоть какие-то деньги и предотвратить _возможные_ иски ко мне (т.к. топило из моей квартиры через дыры в полу) от ресторана. Судя по всему конечно ресторан ранее регулярно топила моя квартила (прежние жильцы), и они к этому привыкли, но мало ли...