Как обезопасить себя при споре о сделке с квартирой - советы и варианты разрешения конфликта.

Здравствуйте!

Сделка действительно может быть признана недействительной, поскольку она противоречит закону, т.к. в квартире не были выделены доли детям (ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Поэтому целесообразнее в самом деле продать данную квартиру. Пусть иск предъявляется к новым собственникам.

Никак.

Ждите суда.

Ст. 13 ГПК РФ указывает:

"Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации."

Будет суд, он разберётся.

Пока Ваша мама законный собственник квартиры.

Если продадите квартиру, о проблемах которой Вы в курсе, будете возмещать не только выкупную стоимость, но и компенсацию всех убытков, включая моральный вред, и оплату проживания покупателя в ином месте хоть до пенсии.

Сами такими "мошенничество с недвижимостью" станете.

Ваша мама согласно ст 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем в данной ситуации.

Но чтобы не втягиваться в судебные разборки квартиру пока нет никакого запрета на продажу лучше продать

Судебное разбирательство это только лишняя нервотрепка

А продажа квартиры новому собственнику увеличит его шанс на основании ст 302 ГК.

РФ отстоять свое право на квартиру в случае подачи иска на него

Вообще как показывается практика чем большее количество раз перепродается квартира тем меньше шансов у первоначального собственника вернуть ее назад

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)

""ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

""1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

""2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях истребования документарных ценных бумаг от добросовестного приобретателя см. статью 147.1 настоящего Кодекса.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

За неисполнение обязательства перед ПФ законом не предусмотрена ответственность, нет здесь состава преступления по статье 159 укрф-мошенничества в вашем случае, если договор КП подписан и по документам невестка собственник. ОНА НЕ ИСПОЛНИЛА ТОЛЬКО ОБЯЗАТЕЛЬСТВО,

Если свекровь подписал договор КП квартиры, выписалась добровольно из квартиры, в судебном порядке не сможет вернуть квартиру, увы.

Если поступить жалоба в прокуратуру, единственный вариант, обяжут маму выделить доли детям в квартире (на практике дают 6 месяцев для исполнения обязательства) и она может это сделать в любой квартире.

Свекровь той девушки хочет оспорить сделку и вернуть двухкомнатную квартиру, которую продала моей матери её невестка

Как говорится хотеть - не значит сделать

Я не вижу никаких оснований для оспаривания сделки и авших волненений свекровью, тк она рапорядилась квартирой и доброволно продала ее согласно ст.209 ГК РФ.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Живите спокойно и не совершайте необдуманныйх действий.

Здравствуйте, Альбина!

У ВАс сейчас правоотношения с девушкой. Она не заключает с Вами договор купли-продажи. Переход права собственности на квартиру к Вашей маме не произошел. Он произойдет только после заключения основного договора и регистрации его в Росреестре. Поэтому эту квартиру продать ВЫ не сможете, пока не зарегистрировано право собственности Вашей мамы на эту квартиру.

Вам сейчас надо срочно направлять девушке письмо с предложением заключить основной договор купли-продажи с указанием даты подачи документов в Росреестр для госрегистрации сделки. К письму приложите подписанный проект договора купли-продажи (ОБЯЗАТЕЛЬНО)!!! Если Продавец никак не отреагирует или откажется подписывать договор купли-продажи и идти в Росреестр для подачи документов, то надо обращаться в суд с иском о понуждении к заключения договора. К иску надо приложить уведомление о получении продавцом письма и Ваш проект договора купли-продажи, а также предварительный договор купли-продажи.