Покупка квартиры в ипотеку у разведенной женщины с детьми - риски и возможные проблемы при продаже.

Здравствуйте Константин.

3-х летний срок исковой давности с 2015 г. прошёл, в связи с чем бывший супруг продавца утратил право на возможный раздел совместно-нажитого имущества, а следовательно претендовать на его часть, которая могла бы заключаться в покупаемой вами квартире.

Из Вашего вопроса - если я правильно понял - продавец заключила ипотечный договор за три дня до вынесения решения суда о расторжении брака между продавцом и её бывшим мужем, т.е получается договор к\п квартиры заключался продавцом в момент, когда совместного хозяйства с бывшим мужем продавца не велось и ипотека выплачивалась продавцом после расторжения брака, т.е. не совместно нажитыми средствами с бывшим мужем.

Остался вопрос - не вышла ли продавец квартиры замуж после расторжения брака в 2015 г. - если вышла, то здесь следует брать согласие на покупку квартиры у её нового мужа - в остальной части вопроса я Вам выше ответил. Ещё интересен вопрос - когда зарегистрировано право собственности на покупаемую квартиру за продавцом?

С Уважением

Олег Ильин.

Спасибо за ответ! Я уточню.

Решение суда по разводу было принято за месяц до договора купли-продажи. Если в датах: 20.01 - решение суда; 21.02 - сделка по купле-продаже; 24.02 - брак прекращен по свидетельству, 03.03 - свидетельство о расторжении брака.

Нового мужа нет.

Для Олега Ильина - право собственности зарегистрировано 25.02, т.е. спустя 4 дня после сделки и 1 день после расторжения брака.

Со старой сделкой все понял.

Предстоящая сделка да, нотариальная. Т.е. можно не переживать, и нотариус затребует все необходимые для сделки документы и не допустит ошибок? Все документы изучил, смущает только те моменты, что связанные с бывшем мужем.

Для закрепления - квартира (учитывая даты и факты) не является совместно нажитым имуществом (несмотря на то, что де-юре были в браке еще три дня с момента сделки), и супруге не нужны никакие согласия на продажу?