Разрешено ли в России сделать переуступку ДДУ без согласия застройщика и как это регламентируется законодательством?

Question

Хотим сделать безвозмездную переуступку ДДУ между близкими родственниками. Договор долевого участия полностью оплачен наличными, без привлечения заемных средств и зарегистрирован в Росреестре. По первому договору ДДУ один покупатель. В договоре застройщиком прописано заранее получить обязательное предварительное письменное разрешение застройщика на переуступку и застройщик за это просит деньги. Но я знаю, что по закону не обязательно получать такое разрешение у застройщика, даже если в договоре есть такое условие. Можно просто сделать переуступку и уведомить застройщика в течение 10 дней с момента регистрации нового договора. 
Прошу ответить так это или нет, проведёт ли росреестр переуступку без разрешения с застройщиком и какие статьи какого закона это регламентируют.
Большое спасибо!

Некрасов Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Да, это так - согласие или несогласие застройщика в данном случае не требуется. Требовалось бы в том случае, если бы личность кредитора имела для застройщика существенное значение, а это не тот случай. См. ст. 388 ГК РФ.

Парфенов Игорь Александрович · Answer

Здравствуйте, Оксана!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору
 
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обращайтесь, если нужна квалифицированная юридическая помощь. Удачи Вам и всего хорошего!

Черкасов Кирилл Алексеевич · Answer

Здравствуйте, вам обязательно нужно уведомлять и получать разрешение у застройщика, иначе сделку могут признать незаконной. То что застройщик требует деньги, это вполне нормально, на практике они всегда запрашивают сумму до 5% от стоимости квартиры.

Матвеева Карина Борисовна · Answer

Необходимо согласие кредитора на переуступку, так как это требование указано в договоре (ст 382, п. 2 ГК РФ) . Иначе переуступка может быть признана недействительной.

Разрешено ли в России сделать переуступку ДДУ без согласия застройщика и как это регламентируется законодательством?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Застройщик требует нотариально заверенную копию договора переуступки - возможны ли судебные разбирательства?

Необходимость соблюдения претензионного порядка при оспаривании договора уступки права требования

Переуступка прав по предварительному договору - вопросы о документах, регистрации и проверке мошенничества

Что делать, если договор долевого участия в строительстве не зарегистрирован в Росреестре и возможна ли возврат денег?

Как вернуть деньги за услугу на регистрацию ДДУ при нарушении сроков застройщиком

Требование подписать обязательство освободить квартиру - законно или нет?

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Проблемы с регистрацией договора долевого участия - злоупотребление правом застройщика или обязанность?

Вложил деньги в строительство жилого дома, по договору уступки права требования.

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59