Как правильно оформить дарственную часть квартиры родственникам - обязательно ли обращаться к нотариусу?
опубликован 07.12.2016, 10:04
У меня есть 3 комнатная квартира. Я ее владелец. Хочу подарить 1/2 части квартиры маме, 1/4 сестре и 1/4 часть оставить себе. Сама составила договор дарения, т.к это мои родственники и налог не платится. Вопрос возник в МФЦ они отправили составлять заново договор к нотариусу, сославшись на закон отчуждения долей. А нотариус объяснила, что если я одна полноправный владелец то договор имею право подать сама, без заверения нотариуса. Вот такая путаница.
Нотариус ответил верно и в вашей ситуации не требуется нотариальное удостоверение договора. Скорее всего в МФЦ попался неквалифицированный сотрудник, что бывает достаточно часто. Так что обращайтесь повторно. Кроме того, вы можете это сделать и без МФЦ. С готовым договором и необходимыми документами имеете право сразу обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Обратитесь в Росреестр лично с документами, если будут отказывать, то требуйте письменный отказ, который можно обжаловать в суде.
Требования, установленные для договора дарения доли в праве собственности на квартиру, четко регламентированы законодательно.
Т.е. исходя из смысла главы 32 ГК РФ, ст. 574 ГК РФ, ч.8 ст. 2 ФЗ № 302-ФЗ договор
дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество должен быть заключен в письменной форме. Для договоров, заключенных до 01.03.2013, обязательным было также требование о государственной регистрации договора (п. 3 ст. 574 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ). После 01.03.2013 имевшая место ранее "двойная" регистрация (договоров и прав) применительно к таким сделкам исключена, регистрации подлежит лишь переход права на долю к ее приобретателю (ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Т.е. переход права собственности регистрировать надо, а сам договор нет необходимости
Насчет нотариального удостоверения сделки
Оно обязательно для права общей собственности на недвижимое имущество.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (в том числе договор дарения) по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению (см. п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Требование о нотариальном удостоверении таких сделок введено Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ. До вступления соответствующей нормы в силу (2 июня 2016 года) действовало правило о нотариальном удостоверении сделок по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу.
Удачи вам!
Юристы ОнЛайн: 56 из 47 454 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как подарить 50% квартиры маме и 50% папе без обращения к нотариусу и лишних расходов - правила и возможности
Как правильно оформить дарение доли в доме детям? Расчеты через нотариуса или можно использовать простую письменную форму?
Как оформить дарение доли в квартире без нотариуса и в чем основание для оплаты услуг нотариуса?
Делаем дарение 1/2 доли квартиры - цена у нотариуса и отказ МФЦ
Вопросы о стоимости услуг нотариуса при заверении договора дарения доли квартиры и возможности предоставления готового договора
Как решить проблему с регистрацией договора дарения долей квартиры при продаже, если два нотариуса утверждают, что правы?
Отказ нотариуса от заверения самостоятельно составленного договора дарения доли в квартире
Право нотариуса на отказ в удостоверении договора о распределении долей в общем имуществе супругов и выделении долей детям
Как оформить право собственности на квартиру после дарения - проблемы с приёмом документов в МФЦ
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут