Соседский котлован под угрозой - как защитить свои интересы в суде?

Мы недавно приобрели участок под ИЖС, совсем небольшой, 3.5 сотки. Все нас устраивало поначалу. Но через 2 недели, после того как получили на руки документы о собственности, с ужасом обнаружили, приехав на участок, что наш состоятельный сосед, у которого 20 соток, по все длине нашего участка вырыл котлован, при этом почти весь наш участок завалив землей. В котловане строители уже навязали арматуру для дальнейшей заливки бетоном площадки размером примерно 15 х 6 метров, при этом высота арматуры вертикальной составляет не менее 3 м. Хозяин-сосед дома отсутствовал, и прораб всей этой стройки заявил, что это будет подземное помещение высотой около 3 м, какое не уточнил, и все сверху будет засыпаться землей, т.к. участок на небольшом склоне, (и наш в том числе) перепад меньше 15 градусов и т.к. его дом стоит на возвышенности, он будет выравнивать участок в одну плоскость с домом. И одна из стен этого в будущем подземного помещения будет являться опорной стеной, на которой он еще собрался возвести ограждение. Получается, что он сделает ровным свой участок, наш участок станет ниже, а изначально участки были в одной плоскости. Да еще глухая 3-х метровая бетонная стена. В результате, если мы построим дом, согласно градостроительного плана, отступив 3 м от этого бетонного забора, или опорной стены, или хозпомещения (не знаю как правильно назвать-Фактически это три в одном), наша крыша окажется на уровне его забора. А это значит – тень, сырость в доме и ужасный вид. Подскажите, как нам быть в данной ситуации? Имеем ли мы шансы выиграть в суде, в случае отказа соседа решить вопрос мирным путем?