Продажа комнаты за средства материнского капитала - покупатель отказывается перечислять деньги. Каковы мои права и как действовать?

Question

Я продал комнату за средства материнского капитала. По договору купли-продажи деньги в полном обьеме должны были поступить на мой расчетный счет в течении двух месяцев, после подачи документов в ПФ. Пенсионный фонд вынес положительный ответ о перечислении денежных средств. После этого я узнаю, что покупатель написал в пенсионном фонде заявление аннуляцию на перечисление мне денег. Хотя в Росреестре собственником комнаты является уже она, и двое её детей только с обременением. На контакт со мной покупатель не идет, на звонки не отвечает. Законно ли это? И как мне теперь действовать?

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

В такой ситуации вы имеете право обратиться в суд и потребовать взыскании денег, либо расторжения договора купли-продажи жилья.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

" только с обременением" - это залог в силу Закона. Дело в том, что в случаях, когда рассчёт по договору К-П происходит не полностью, а в рассрочку или с отсрочкой, то имущество считается находящимся в залоге у продавца, т.е. у вас в данном случае. Следовательно, вы вправе как требовать окончательного рассчёта/расторжения договора К-П, так и обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру. Взыскание на квартиру как на предмет залога предпочтительней, т.к. в этом случае не нужно будет ждать от покупательницы выплаты по решению суда (а ждать этого можно бесконечно и так и не дождаться), а вопрос с расторжением договора очень спорный, т.к. договор можно расторгать в данном случае, если вы в значительной мере лишаетесь того (денег), на что вправе рассчитывать. А квартира, в случае обращения на неё взыскания как на предмет залога, просто будет продана с торгов и с вырученных денег вы получите свой долг:sm_ab: Кроме этого, можно надеяться и на то, что когда покупательница получит копию такого иска, проконсультируется с юристом о его перспективах - быстро рассчитается.
Но категорически не советую пренебрегать в этом судебном деле услугами юриста..

Продажа комнаты за средства материнского капитала - покупатель отказывается перечислять деньги. Каковы мои права и как действовать?

Похожие вопросы

Одобрит ли пенсионный фонд покупку комнаты за счет материнского капитала?

Как установить сроки и штрафные санкции для подачи документов в Пенсионный фонд при продаже дома с использованием

Необращение покупателя в пенсионный фонд

Право продавца не возвращать уплаченные наличные денежные средства покупателю при невыполнении условий использования

Требуется ли разрешение опеки для регистрации договора о покупке комнаты в общежитии с обременением долей детей?

Продажа комнаты за материнский капитал - необходимые документы, процедура перечисления средств и подводные камни

Я просто не знаю, что делать, получается, что деньги переведены через 3 месяца, а в договоре указано через 2 месяца.

Как правильно использовать материнский капитал при покупке жилья - советы юристов ДомКлик Сбербанка.

Отказ пенсионного фонда в перечислении материнского капитала - как решить проблему?

Покупатель не выполнил обязательства по оплате дома через материнский капитал

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59