Собственники аварийного дома требуют от Администрации предоставить им жилье - возможно ли получить идентичное?

Здравствуйте, Юлия.

Гарантии собственникам предусмотрены ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Да, по нормам федерального законодательства Вам положена выплата компенсации в размере рыночной стоимости жилья в ветхоаварийном. Оценивать будет независимый оценщик по заданию Администрации. Разумеется, тенденция всегда - к намеренному занижению рыночной стоимости. Нередко именно её размер становится предметом судебного спора. Объективно представить себе рын. цену Вашего жилья Вы можете, запросив в МФЦ "Мои документы" (открыты в различных районах г. Челябинска) справку о кадастровой стоимости объекта, готовится бесплатно в течении 5 дней. Узнаете, на какую сумму вправе рассчитывать. Это первое.

Второе. В Челябинской области действует целевая региональная программа по переселению из ветхоаварийного жилья. Если Вы включены в такую программу, то можете требовать вместо денежной компенсации предоставления иного жилого помещения (как первичное, так и вторичное жильё). Однако, важно: это НЕ равноценное предоставление, а предоставление с зачётом рыночной стоимости Вашего жилого помещения. Если стоимость меньше, то должны будете доплатить недостающую сумму в муницип. Казну за новое жильё в течении какого-то срока в соответствии с условиями договора мены. Участники региональной программы (в отличие от тех граждан, которые её участниками не являются) как раз и вправе требовать предоставления нового ЖП с зачётом в его стоимость рыночную стоимость ЖП в ветхоаварийном доме.

К сожалению, гарантии нанимателям жилых помещений о равноценном (по общей площади) предоставления нового жилого помещения по договору социального найма на Вас не распространяются, поскольку Вы собственники, а не наниматели.

Что здесь рекомендуется делать? Конечно, подавать в суд за защитой своих жилищных прав, иначе Вы проживёте в своих ветхих домах не 10 лет, а многим больше. Про альтернативный выбор предмета требования я Вам сказала. Разумеется, существует множество юридических тонкостей, чтобы увеличить размер компенсационной выплаты и за счёт правильной оценки рыночной стоимости Вашего ЖП (например, коэффициент износа и срочности продажи в данном случае не должен применяться при оценке, да и много чего другого интересного). Также определёнными процессуальными правами нужно суметь воспользоваться, чтобы доказать значимые обстоятельства. И в исполнительном производстве быть настойчивым, чтобы добиться реального исполнения судебного решения.

Могу взяться за Ваше дело - практика такая была. Можете обратиться в личку или на почту: ludmila-evt@mail.ru Если договоримся об условиях - встретимся в реале.