Как поступить при несостоятельности застройщика и проблемах с приемкой квартиры?

Вопрос №1185093 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.12.2010, 16:32

У меня такая проблема: я купила квартиру по договору долевого участия, дом с горем пополам достроился, его приняла гос. комиссия со множеством недоделок. Застройщик не состоятелен, скорее всего исправлять ничего не будет. Дом не подключен к сетям, нет балконов, лифты не работают. В договоре есть пункт, что в течение 60 дней застройщик обязан передать квартиру, а в течение 90 дней он должен подать пакет документов на офомление в собственность. Как правильно поступить: подписать акт приема-передачи с указанием исправить недоделки (которые по всей видимости никто не исправит) или же в судебном порядке признать право собственности (как тогда в этом случае насчет акта приема-передачи: с кем его подписывать или он вообще в этом случае не фигурирует)? Спасибо. Несостоядельность застройщика и приемка квартиры.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Наумов Валерий Александрович

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.9 861 отзыв

Здравствуйте, Марина! Право обращения в суд у Вас возникнет только когда застройщик не выполнит договорные обязательства по передаче квартиры и регистрации права собственности. После признания судом за Вами права собственности на квартиру, основным правоустанавливающим документом будет решение суда. Но не помешает включить в иск требование о подписании акта приема-передачи, иначе могут возникнуть ненужные хлопоты в регистрационном органе, также в иске Вы можете потребовать от застройщика выполнения договорных обязательств в части регистрации прав собственности. Но исходя из практики, застройщик всегда стремится побыстрее передать квартиры владельцам, а вот за регистрацию требует дополнительной оплаты.Что касается недоделок, ОТРАЗИТЕ ИХ В АКТЕ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ, А В СУДЕ ПОТРЕБУЙТЕ ИХ УСТРАНЕНИЯ ЗА СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА.Удачи.

Валерий Наумов

28.12.2010, 16:50

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 18 минут

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат из города Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

подписывайте акт приема-передачи с перечисленными дефектами, регистрируйте право сосбственностти, а затем через суд требуйте от застройщика возмещения материального ущерба

28.12.2010, 17:11

Спросить юриста