Проблема с переоформлением земли - Что делать в случае аренды до конца 2018 года?

Question

Что делать. Переехали на пмж в Новосибирскую область. Купили землю (как мы думали). А она еще находится в аренде до 2018 года. Справку хозяйке земли дали на продажу, что разрешают и не против продажи. Аренда проплаченна. Все чеки предьявили. С этой справкой и остальными документами, подали в юстицию на переоформление 24.11.2016. 14.12.2016 пошли забирать документы. Сказали, что дело приостановленно в связи с тем, что землю до конца аренды, хозяйка не имеет права продать. То есть на все время аренды она сама должна ей пользоваться. Вопрос как тогда ей дали тогда справку на продажу? Ведь выдал ее тот орган, у которого она землю и взяла в аренду, по аукционну. А в юстиции руководствуются получается другим законом? Что делать не представляю! Ведь мы уже начали строительство дома и почти закончили его! получается на чужой земле! Хозяйка дома предлагает вариант, что она на пишет на меня доверенность, сейчас на переоформлении всего и в конце, что обязуюсь продать дом и землю, моей маме и ни кому более и она его будет оформлять в собствеенность. Но доверенность можно и отзвать, на сколько я знаю! Тем более еще 2 года землю будет в аренде. Подскажите, что делать в такой ситуации, пожалуйста!

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Ксения!

Разумеется, только собственник вправе распоряжаться имуществом (в данном случае - продавать земельный участок) - ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В Вашем вопросе необходимо разбираться более тщательно. Что указано в справке? Что указано в уведомлении Росреестра о приостановлении регистрации?

Необходимо анализировать договора аренды, заключенный между администрацией (или мэрией) и Вашим "продавцом".

Только после этого можно делать какие-то определенные выводы и давать рекомендации о тех или иных действиях.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Добрый день.
Исключительно только, собственник земли может продать сданный в аренду земельный участок. Ни кто другой кроме собственника, не вправе продавать участок, - справка недействительна.

Проблема с переоформлением земли - Что делать в случае аренды до конца 2018 года?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

Что делать, если срок аренды земли заканчивается, а дом еще недостроен и аренду не продляют?

Как отказаться от аренды земли, если нет возможности выкупить?

Возможность выкупа земли после окончания аренды - права и действия

Вопрос о переоформлении права аренды при домовой участок земли - допустимо ли передача участка соседу?

Возможно ли продление аренды земли после 2017 года для частных лиц, проживающих в построенных на ней индивидуальных домах?

Как переоформить аренду земли при отсутствии контакта с предыдущим собственником дома?

Как оформить аренду земельного участка при наследстве дома и переходе задолженности - практические советы

Необходимость справки от Сбербанка для продления договора аренды земли - подробности

Как оформить землю в собственность чтоб быть уверенным что не заберут?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59