Купил недвижимость в браке. Свидетельство на меня. Развелись. Прошло больше трех лет. Хочу продать. Нужно ли согласие жены?

Купил недвижимость в браке. Свидетельство на меня. Развелись. Прошло больше трех лет. Хочу продать. Нужно ли согласие жены?

Да, нужно нотариальное согласие на продажу совместного имущества. Росреестр обязательно затребует.

Добрый вечер! Нет, согласие бывшей жены не нужно. Сделка по распоряжению недвижимостью, совершенная бывшим супругом, не может быть признана недействительной по причине отсутствия нотариального согласия другого бывшего супруга.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации). Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 указанной статьи Кодекса).

Бремя доказывания того, что покупатель знал об отсутствии согласия другого супруга на совершение сделки, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной.