Как продать долю в долевой собственности и разблокировать доступ к квартире - вопросы и варианты решения

Вопрос №11891248 из г. Москва
опубликован 16.12.2016, 22:14

Question

У меня в праве общей долевой собственности имеется 1/2 в двухкомнатной квартире, общей площадью 43.7 кв м, я хочу продать свою долю, со вторым собственником не имею хороших отношений, у меня даже нет ключей от этой квартиры, она, второй собственник, не даёт ключи и не даёт там жить, разговор о том что хочу продавать был, она посмеялась, уведомление о продаже подготовила, но вопрос вот в чем. Не лучше ли мне подать в суд на выделение доли в натуре? И если не подавать, то потеряет доля в стоимости? К слову стоимость квартиры полностью по кадастровому номеру 2 500 000, по рыночной 3 000 000, на какую сумму я могу рассчитывать в случае продажи общей доли и в случае выделенной?

Егорова Екатерина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, поскольку квартира двухкомнатная вам стоит обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, чтобы конкретная комната судом была закреплена за вами, а также об устранении препятствий в пользовании. Тогда продать сможете выгоднее. 
Удачи вам и всего наилучшего.

Вечерский Константин Сергеевич · Answer

Добрый день.
В натуре долю в квартире выделить невозможно - для этого необходимы два входа, два туалета, две кухни.
Возможно определить порядок пользования: кто какой комнатой пользуется, такой порядок определяется соглашением, при отсутствии согласия - в мировом суде.
За пользование Вашей долей возможно взыскать со второй владелицы компенсацию, при этом необходимо уведомить ее о необходимости выплаты такой компенсации.

Черкасов Кирилл Алексеевич · Answer

Здравствуйте, вы конечно можете определить порядок пользования помещением в суде и вселиться туда даже без ключей с приставами, даже сможете дверь железную в свою комнату поставить и не впускать ее туда, но если вы собрались продавать зачем это все это делать? Отправьте ей предложение от продажи доли, не захочет, продавайте другому человеку.

Как продать долю в долевой собственности и разблокировать доступ к квартире - вопросы и варианты решения

Похожие вопросы

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Продажа доли в трехкомнатной квартире - возможно ли получить справедливую цену?

Как подать исковое заявление в суд на второго собственника для продажи квартиры

Второй собственник отказывается продать долю в раздельной двухкомнатной квартире по рыночной цене

Как правильно подать иск при продаже доли третьему лицу без уведомления сособственников и скрытии долгов?

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

Сделка по продаже доли в 3-комнатной квартире может быть оспорена судом в случае отсутствия получения уведомления о продаже

Как рассчитать стоимость 3/4 доли в 2-х комнатной квартире и возможно ли продать ее без согласия второго собственника?

Продажа доли трехкомнатной квартиры за 1 000 000 руб - обоснованное решение или недооценка?

Как правильно рассчитать стоимость 1/6 доли квартиры при выкупе от собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59