Как продать долю в долевой собственности и разблокировать доступ к квартире - вопросы и варианты решения

Вопрос №11891248 из г. Москва
опубликован 16.12.2016, 22:14

У меня в праве общей долевой собственности имеется 1/2 в двухкомнатной квартире, общей площадью 43.7 кв м, я хочу продать свою долю, со вторым собственником не имею хороших отношений, у меня даже нет ключей от этой квартиры, она, второй собственник, не даёт ключи и не даёт там жить, разговор о том что хочу продавать был, она посмеялась, уведомление о продаже подготовила, но вопрос вот в чем. Не лучше ли мне подать в суд на выделение доли в натуре? И если не подавать, то потеряет доля в стоимости? К слову стоимость квартиры полностью по кадастровому номеру 2 500 000, по рыночной 3 000 000, на какую сумму я могу рассчитывать в случае продажи общей доли и в случае выделенной?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Екатерина Александровна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.8 28659 отзывов

Здравствуйте, поскольку квартира двухкомнатная вам стоит обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, чтобы конкретная комната судом была закреплена за вами, а также об устранении препятствий в пользовании. Тогда продать сможете выгоднее.

Удачи вам и всего наилучшего.

16.12.2016, 22:18

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Вечерский Константин Сергеевич

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 16 лет

4.8 4125 отзывов

Добрый день.

В натуре долю в квартире выделить невозможно - для этого необходимы два входа, два туалета, две кухни.

Возможно определить порядок пользования: кто какой комнатой пользуется, такой порядок определяется соглашением, при отсутствии согласия - в мировом суде.

За пользование Вашей долей возможно взыскать со второй владелицы компенсацию, при этом необходимо уведомить ее о необходимости выплаты такой компенсации.

16.12.2016, 22:20

Спросить юриста

Черкасов Кирилл Алексеевич

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.7 98 отзывов

Здравствуйте, вы конечно можете определить порядок пользования помещением в суде и вселиться туда даже без ключей с приставами, даже сможете дверь железную в свою комнату поставить и не впускать ее туда, но если вы собрались продавать зачем это все это делать? Отправьте ей предложение от продажи доли, не захочет, продавайте другому человеку.

16.12.2016, 22:21

Спросить юриста