Возможно ли обратиться в суд, если хозяйка расторгнет договор аренды квартиры раньше срока?

Здравствуйте! Если хозяйка раньше расторгнет договор то можно обратиться в суд? ответ такой-смотрите условия договора найма жилого помещения.

В зависимости от условий договора аренды недвижимости, если в договоре будут условия, которые противоречат действующему законодательству тогда да, если нет, тогда нет.

Здравствуйте!

Как правило, Договор аренды содержит право одностороннего отказа Арендодателя (иногда предусмотрены санкции).

Если вы намерены обратиться в суд с требованием о признании незаконности выселения и "вселения в квартиру назад" - такие требования едва ли жизнеспособны. (собственник квартиры имеет больше прав)

Другое дело, если в Договоре прописаны санкции за односторонний отказ от исполнения - Арендодатель обязан будет выплатить компенсацию.

Это не договор аренды, а договор коммерческого найма жилого помещения. Правоотношения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. И смотрите свой договор, вне зависимости от того, как он назван применяться к правоотношениям всё равно будут нормы гл. 35.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

(ГК РФ)

Как видите ДКН ЖП (как без указания срока, так и срочный, если срок действия его не истёк) по инициативе наймодателя может быть расторгнут только в случаях, установленных в ст. 687 ГК и только в судебном порядке. Замечу при этом, что нормы ст. 687 ГК РФ императивны - т.е. не могут быть изменены соглашением сторон (усорвиями Вашего договора т.н. аренды).

Общие положения аренды (глава 34 ГК РФ) применяются к аренде имущества, которое не является жилым помещениям либо к аренде жилых помещений юридическими лицами для своих работников.