Неправомерная продажа помещения - новый собственник требует задолжность, возможные пени и возможность подачи иска

Вопрос №11911114 из г. Владивосток
опубликован 21.12.2016, 12:24

У помещения был один собственник в связи с разорением продал другому не уведомив арендующего... сейчас новый собственник прислал письмо о взыскании задолжности за 4 месяца как он стал собственником, если оплатить задолжность до решения суда, то суд заставит выплатить еще пени? И можно ли подать иск на разорившегося собственника что он не уведомил арендаторов о продажи помещения которое они снимают?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ройзман Борис Михайлович

Юрист Москва

4.8 106 отзывов

Собственник не должен уведомлять арендатора об отчуждении помещения. Не очень понятно о каких пенях идет речь. Нужно договор посмотреть. В любом случае в суде размер штрафных санкций за неисполнение условий договора можно снизить или совсем снять. Пришлите договор мне на почту, документы из суда. Посмотрю. fondb2012@gmail.com

21.12.2016, 12:52

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 3 годa
Первый ответ получен через 28 минут

Коробейникова Олеся Олеговна

Юрист из города Тюмень, стаж 3 годa

4.5 18 отзывов

Добрый день!

Стоит уточнить момент об оплатах с Вашей стороны Арендодателю. Вы оплачивали арендные платежи по договору аренды за этот период (4 месяца)? Если да, то Вы добросовестно исполняли свои обязательства по заключенному договору, в силу того, что уведомления о данных изменений Вы не получали, тем самым вносили платежи по реквизитам указанных в договоре аренды.

Касательно изменения Арендодателя, Вам необходимо запросить документы подтверждающие право собственности на сдаваемое имущество (договор купи-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности).

Кроме того, по Гражданскому кодексу РФ смена собственника не влечет прекращения заключенных договоров аренды (ст. 617 и 653). Поскольку официальных извещений о замене арендодателя не поступало и все время платежи получал экс-собственник, считается, что арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.

21.12.2016, 12:54

Извините, но Вы не поняли мой вопрос.

Спросить юриста