Неправомерная продажа помещения - новый собственник требует задолжность, возможные пени и возможность подачи иска

Question

У помещения был один собственник в связи с разорением продал другому не уведомив арендующего... сейчас новый собственник прислал письмо о взыскании задолжности за 4 месяца как он стал собственником, если оплатить задолжность до решения суда, то суд заставит выплатить еще пени? И можно ли подать иск на разорившегося собственника что он не уведомил арендаторов о продажи помещения которое они снимают?

Ройзман Борис Михайлович · Accepted Answer

Собственник не должен уведомлять арендатора об отчуждении помещения. Не очень понятно о каких пенях идет речь. Нужно договор посмотреть. В любом случае в суде размер штрафных санкций за неисполнение условий договора можно снизить или совсем снять. Пришлите договор мне на почту, документы из суда. Посмотрю. fondb2012@gmail.com

Коробейникова Олеся Олеговна · Answer

Добрый день!

Стоит уточнить момент об оплатах с Вашей стороны Арендодателю. Вы оплачивали арендные платежи по договору аренды за этот период (4 месяца)? Если да, то Вы добросовестно исполняли свои обязательства по заключенному договору, в силу того, что уведомления о данных изменений Вы не получали, тем самым вносили платежи по реквизитам указанных в договоре аренды.

Касательно изменения Арендодателя, Вам необходимо запросить документы подтверждающие право собственности на сдаваемое имущество (договор купи-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности).

Кроме того, по Гражданскому кодексу РФ смена собственника не влечет прекращения заключенных договоров аренды (ст. 617 и 653). Поскольку официальных извещений о замене арендодателя не поступало и все время платежи получал экс-собственник, считается, что арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.

Неправомерная продажа помещения - новый собственник требует задолжность, возможные пени и возможность подачи иска

Похожие вопросы

Возможно ли подать иск на разорившегося собственника?

Судебное решение ограничения права пользования помещениями общего пользования сохраняет силу при смене собственников квартиры?

Как взыскать долг по найму помещения от старого собственника при продаже квартиры?

Задолженность по аренде - обязан ли арендатор оплатить за дни, когда помещение было опечатано?

Как новый собственник квартиры, может ли сын направить иск на снос гаража по тем же основаниям, что и его мать

Являюсь арендатором коммерческого помещения. Помещение выкупил новый собственник. Сроки договора аренды у меня сохраняются?

Арендатор не заплатил и съехал - как присудить долги новому ООО, оставившемуся на том же месте?

Как справиться с проблемой оплаты вывоза мусора в нескольких домах и квартирах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59