Как обезопасить сделку при продаже квартиры без нотариуса - рекомендации юристов

Question

Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста. Сделка со стареньким дедушкой будет. Продаёт квартиру. Если получить справку от психиатра о состоянии здоровья и из НД. И заключать договор без нотариуса, это обезопасить сделку. Просто нотариус очень дорого 12.тр. А если ещё в догов включить пункт
"Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков»

Биржевая Марина Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! Да, справки подкрепят безопасность сделки. Пункт, на мой взгляд "намудрённый" Продавец не сможет приобрести покупателю равноценное жилое помещение, так как при таком условие он должен сам участвовать в сделке.

ООО "Коллегия юристов "Фемида-Групп" · Answer

Если продавец согласен будет справки брать, подписывать такой договор то заключайте, Вы сами сослались на ст. 421 ГК РФ (свобода договора), только в любом случае застраховатся на 100% от того, что никто этот договор оспаривать не будет Вы не сможете. И заставить кого то психиатра проходить Вы тоже не сможете. Если нравится и нужна именно это квартира то покупайте, нет 100% варианта подстраховаться от оспаривания сделки в будущем.

Как обезопасить сделку при продаже квартиры без нотариуса - рекомендации юристов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Получение справки от психиатра и договор без нотариуса обеспечивают безопасность сделки - пример пункта в договоре

Правовые последствия признания договора купли-продажи недействительным и позиция суда относительно обязательств продавца

Спорный пункт договора - нужна консультация юриста

Покупатель требует обязательное условие в договоре на случай изъятия квартиры из-за недействительности договора

Пункт об обязательстве продавцов при расторжении договора о продаже недвижимости

Возможность внесения спорного пункта в договор купли-продажи и его регистрация в МФЦ

Гарантии при покупке квартиры - страховка от недействительности договора и защита прав покупателя

Риски для покупателя при покупке квартиры от дочери с неуказанной стоимостью и силе пункта в договоре

Покупатели хотят внести дополнительный пункт в нотариальный договор о покупке недвижимости

При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков».

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59