Как обезопасить сделку при продаже квартиры без нотариуса - рекомендации юристов

Вопрос №13588817 из г. Саратов
опубликован 09.12.2017, 13:49

Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста. Сделка со стареньким дедушкой будет. Продаёт квартиру. Если получить справку от психиатра о состоянии здоровья и из НД. И заключать договор без нотариуса, это обезопасить сделку. Просто нотариус очень дорого 12.тр. А если ещё в догов включить пункт "Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), ст. 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя, или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о признании настоящего договора недействительным. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения ему убытков»

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Биржевая Марина Сергеевна

Адвокат Москва, стаж 10 лет

4.9 2049 отзывов

Здравствуйте! Да, справки подкрепят безопасность сделки. Пункт, на мой взгляд "намудрённый" Продавец не сможет приобрести покупателю равноценное жилое помещение, так как при таком условие он должен сам участвовать в сделке.

09.12.2017, 13:54

А подскажите, как лучше тогда записать этот пункт, может только последние два предложения использовать.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 6 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

ООО "Коллегия юристов "Фемида-Групп"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 3 годa

4.7 915 отзывов

Если продавец согласен будет справки брать, подписывать такой договор то заключайте, Вы сами сослались на ст. 421 ГК РФ (свобода договора), только в любом случае застраховатся на 100% от того, что никто этот договор оспаривать не будет Вы не сможете. И заставить кого то психиатра проходить Вы тоже не сможете. Если нравится и нужна именно это квартира то покупайте, нет 100% варианта подстраховаться от оспаривания сделки в будущем.

09.12.2017, 13:52

Спросить юриста