Когда покупатель должен внести деньги за купленную недвижимость в долевом строительстве?

Наталья,

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.20004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены по договору.

Правило о допустимости уступки участником долевого строительства своих прав по договору только после уплаты им цены соотносится с нормой ст.384 ГК, в соответствии с которой право первоначального дольщика переходит к новому дольщику в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Статья 384. Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу

1. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Здравствуйте, Наталья.

Установленной даты внесения оплаты НЕ установлено.

Свобода договора предполагает, что Стороны договора устанавливают ВСЕ существенные условия на основании взаимной договоренности и в не противоречии с действующим законодательством.