Правовые вопросы выделения доли в квартире - площадь для учета, компенсация, оценка стоимости и оплата квартплаты

Question

При выделении доли в квартире в натуре суд учитывает какую площадь-общую или жилую? В паспорте указаны площади в следующей последовательности: Площадь 65.5 кв.м, Общая площадь в квартире 59.4 кв.м, жилая 41.1. Доля 1/6. Сособственник в квартире не прописан, не проживает, квартплату не платит. Сам официально через нотариуса предлагает выкупить свою 1/6 долю мне. 
1.Можно ли считать данную долю незначительной и просить суд выплатить компенсацию сособственнику без его согласия на выдел доли в натуре руководствуясь нормой закона п.4 ст. 252 ГК РФ и определением ВС РФ от 24.10.2006 № 56-В 06-17 опубликованное в Бюллетене ВС РФ № 11 от 28.11.2008 г.
3. Можно ли в исковом заявлении просить суд назначить независимую экспертизу оценки стоимости доли?
2. С какого момента сособственник 1/6 доли должен оплачивать квартплату (с момента получения свидетельства о праве на наследство или с момента регистрации права собственности)? То есть должен ли он квартплату оплачивать, если не получил свидетельство о регистрации права?

Войцещук Юлия Геннадьевна · Accepted Answer

Доброго времени суток 
 С какого момента сособственник 1/6 доли должен оплачивать квартплату (с момента получения свидетельства о праве на наследство или с момента регистрации права собственности)? То есть должен ли он квартплату оплачивать, если не получил свидетельство о регистрации права? с момента наступления наследственного случая, то есть с момента смерти наследодателя.
Можно ли в исковом заявлении просить суд назначить независимую экспертизу оценки стоимости доли?просить вы можете что угодно. А вот оценка скорее всего пройдет по кадастровой стоимости недвижимости.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

1. Можно, но смысл инициировать судебное разбирательство, если человек сам предлагает выкупить? Если только он необоснованно завысил цену. Но в этом случае, даже если завысил, продать 3-му лицу он должен за цену, не меньшую той, по которой предложил вам.
2. Да, в вашем случае, видимо, не только можно, но и обязательно придётся проводить такую экспертизу.
3. С момента принятия наследства, а это юридически день смерти наследодателя.

Правовые вопросы выделения доли в квартире - площадь для учета, компенсация, оценка стоимости и оплата квартплаты

Похожие вопросы

Вопрос - Может ли один из сособственников квартиры через суд получить право на проживание в изолированной комнате

Как решить проблему продажи доли сособственника квартиры при аресте и отсутствии наследников?

Можно ли подать иск о разделе наследства на земельный участок и акции вместо доли квартиры?

Как выкупить долю сособственника в квартире, если невозможно выделить долю в натуре и сособственник не проживает в квартире?

Продажа доли в квартире сособственнику - требуется ли договор передачи в собственность при приватизации?

Какие права имеют сособственники домовладения на общую долю исходя из законодательства?

Сособственники требуют защиты прав на жилье от неправомерных действий судьи

Возможность взыскания денежной компенсации за долю в двухкомнатной квартире при отказе в вселении - анализ судебной практики

Вопрос о возможности продажи доли собственности одним сособственником другому без согласия третьего

Компенсация за долю в общей долевой собственности - вопросы права и возможности продажи постороннему лицу.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59