Вопросы законности договора аренды и права арендаторов на незаконное обогащение

Вопрос №11926291 из г. Пермь
опубликован 24.12.2016, 22:03

Question

Заключила договор аренды на жилой дом и земельный участок с правом выкупа с физ лицом, потому что он не отличим от жилого. Типовой проект в лесных поселках. Бывшее здание ФАП. Фельдшерский пункт. В самом договоре назначение аренды не указано. 23 августа в одностороннем порядке я расторгла договор за неуплату аренды. Сейчас помещение переведено в жилое. Арендаторы подали в суд на незаконное обогащение, хотя оплатили только за 4 месяца из 12. С 09.07.2015 по сей день. Договор признают недействительным? Я дважды предлагала арендатором подписать доп. соглашение в ноябре и декабре 2015 года где назначение помещение исправлено на нежилое. Они отказывались. Как быть? Я могу требовать с них долг по аренде и неустойку прописанную в договоре.

Савостьянова Ксения Вадимовна · Accepted Answer

Не видя документов: договора аренды, ваших обращений, искового заявления и т.д. ответить на ваш вопрос и как-либо спрогнозировать вашу ситуацию, а также подсказать возможные пути решения проблемы - невозможно.

Моисеев Владимир Николаевич · Answer

Уважаемая Наталья г.Пермь!

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, исходя из выше изложенного вы вправе требовать с Арендатора в Судебном порядке погашения задолженности по аренде и взыскания неустойки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.12.2016 г.

Вопросы законности договора аренды и права арендаторов на незаконное обогащение

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ошибочная классификация в договоре аренды - возможно ли признать договор ничтожным?

Как я, собственник и арендодатель не жилого помещения

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Судебный спор о действительности дополнительного соглашения по аренде помещения между Обществом и физическим лицом

Нарушение договора аренды нежилого помещения

Возможно ли признать договор аренды недействительным из-за ошибки в классификации помещения и вернуть часть оплаченной

Вопросы по договору долгосрочной аренды нежилого помещения без госрегистрации и возможности расторжения

Расторжение договора с арендатором не признано, рассматривается дело в суде - можно ли выставлять счета за аренду?

Как поступить в случае досрочного расторжения договора аренды офисного помещения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59