Вопросы законности договора аренды и права арендаторов на незаконное обогащение

Вопрос №11926291 из г. Пермь
опубликован 24.12.2016, 22:03

Заключила договор аренды на жилой дом и земельный участок с правом выкупа с физ лицом, потому что он не отличим от жилого. Типовой проект в лесных поселках. Бывшее здание ФАП. Фельдшерский пункт. В самом договоре назначение аренды не указано. 23 августа в одностороннем порядке я расторгла договор за неуплату аренды. Сейчас помещение переведено в жилое. Арендаторы подали в суд на незаконное обогащение, хотя оплатили только за 4 месяца из 12. С 09.07.2015 по сей день. Договор признают недействительным? Я дважды предлагала арендатором подписать доп. соглашение в ноябре и декабре 2015 года где назначение помещение исправлено на нежилое. Они отказывались. Как быть? Я могу требовать с них долг по аренде и неустойку прописанную в договоре.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Савостьянова Ксения Вадимовна

Юрист Москва, стаж 14 лет

4.6 4279 отзывов

Не видя документов: договора аренды, ваших обращений, искового заявления и т.д. ответить на ваш вопрос и как-либо спрогнозировать вашу ситуацию, а также подсказать возможные пути решения проблемы - невозможно.

24.12.2016, 22:06

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 309. Общие положения

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Моисеев Владимир Николаевич

Юрист из города Уфа, стаж 16 лет

4.8 20330 отзывов

Уважаемая Наталья г.Пермь!

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Также согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Тем самым, исходя из выше изложенного вы вправе требовать с Арендатора в Судебном порядке погашения задолженности по аренде и взыскания неустойки.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.12.2016 г.

24.12.2016, 22:09

Спросить юриста