Как продать долю в трехкомнатной квартире при общей долевой собственности - проблемы и возможные решения.

Вопрос №1193037 из г. Самара
опубликован 14.01.2011, 01:27

Столкнулась с такой ситуацией: 4 собственника приватизировали 2 комнаты в трехкомнатной квартире по 27/176 долей на каждого (в свидетельстве - квартира). Комнаты 10 и 17 метров. Продаем две комнаты, сейчас нашли покупателя на 17 метров, и уперлись в их требование продать по 17/176 от каждого собственника (то есть 68/176 всего).

Проблема в том, что нам нужно продать долю одного собственника полностью, потому что собственник ребенок и мы приобретаем вместо этой доли квартиру. Оставить ребенка собственником не можем.

Поэтому мы предлагаем эти 68/176 купить следующим образом 27/176+27/176+14/176. Ну или 27+14+14+14

Покупатели отказываются, считая, что приобретают часть комнаты 10 метров и не дополучают часть комнаты 17 метров.

Мне всегда казалось, что в общей долевой собственности доли не выделены, и какие именно метры принадлежат 27 долям каждого из собственников, сказать невозможно.

Подскажите, как нам поступить в этой ситуации. Как продать долю в двух комнатах.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Баранникова Татьяна Николаевна

Юрист Москва, стаж 40 лет

4.7 26229 отзывов

Татьяна!

Вам нужно с учетом жилой и общеполезной площади квартиры перераспределить доли в праве собственности на квартиру ( путем дарения части доли одному из собственников) так, чтобы на его долю приходилось 2 комнаты, которые Вы все планируете продать Договор дарения пождлежит нотариальному удостоверению и регистрации в Федеральной регистрационной слежбу Вашего города. После получения свидетельства о прраве собственности этот собственник ( или 2) вправе будут продать 2 свои комнаты без ущемления интересов оставшихся собственникков, чья доля в квартире будеть меньше.

Успехов Вам.

Баранникоаа Татьяна Н иколаевна

14.01.2011, 02:26

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 58 минут

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 44 из 47 455 Поиск Регистрация