Проблемы с подписание акта приема сдачи помещения в торговом центре - как разрешить спор с арендодателем?

В течение одного года и 2 месяцев арендовали павильон в торговом центре, недавно было принято решение о закрытии, согласно договору должны были сдать помещение в состоянии аналогичном тому, в котором принимали его. Перед сдачей сделали косметический ремонт (покрасили стены, все почистили, состояние помещения однозначно лучше того, в котором мы его принимали). При сдаче помещения присутствовал наш менеджер и еще один человек (как позже выяснили из эксплуатационной службы торгового центра), который все осматривал и что то записывал. Далее менеджер выдала нам для ознакомления и подписания акт приема сдачи помещения со списком замечаний, в котором значатся - перекрас всех стен, т.к. они должны быть белого цвета, а не оранжевого как у нас, хотя принимали мы помещение именно с оранжевыми стенами, далее замена потолка, замена плитки на полу, замена всех светильников и т.д., в общей сложности 8 позиций (по сути нужно сделать новый павильон, но все это в рабочем состоянии и не повреждено, почему это нужно менять никто не объяснил). Поговорить с человеком, который все это осматривал и составлял данный список не дали и контактов его также не дали. Сказали что мы можем подписать акт приема передачи с пометкой, что с замечаниями не согласны, либо не подписывать и это будет расцениваться, как отказ от подписи. Выбрали первый вариант. Далее, как сказал менеджер, ремонтная организация составит смету на все работы и материалы и торговый центр пришлет нам ее вместе со счетом на оплату, в случае отказа от оплаты, ТЦ будет обращаться в суд. Честно говоря, немного в шоке от данной ситуации и от такого отношения со стороны ТЦ, т.к. за время аренды не было никаких косяков с нашей стороны, аренду всегда платили вовремя. Как быть в данной ситуации?