Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения из-за ненужного текущего ремонта

Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как неисполнение его обязанности по принятию имущества (п. 1 ст. 655 ГК).

Если арендодатель уклоняется от приемки недвижимого имущества по окончании срока аренды, то он не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период такой просрочки. Такие правила установлены в пункте 37 информационного письма Президиума ВАС от 11 января 2002 г. № Зафиксировать факт уклонения арендодателя от приемки объекта аренды можно путем составления соответствующего акта с участием незаинтересованных третьих лиц (например, нотариуса). Проект акта приема-передачи имущества арендатор может направить арендодателю для подписания и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Кроме того, если арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, арендатор имеет право предъявить в суд иск об обязании арендодателя подписать акт приема-передачи помещений.

Данный вывод следует из постановления ФАС Московского округа от 29.09.2010 г. № КГ-А 40/11006-10 по делу № А 40-25535/10-40-219. Если арендодатель уклоняется от приемки объекта аренды и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, арендатор вправе передать такое имущество сотрудникам охранного предприятия, которые исполняют свои обязанности в здании, где находится арендуемое имущество. Такой вывод можно сделать из постановления ФАС Московского округа от 27.05.2013 г. по делу № А 40-21776/12-105-203.