Собственник нежилого помещения продал его без предупреждения арендаторов - как защитить свои права?

Вопрос №1194990 из г. Санкт-Петербург
опубликован 16.01.2011, 18:52

Мы сняли нежилое помещение у собственника для работы в ноябре и платили исправно, но он в январе прдставил нам нового хозяина сказав что помещение он продал еще в декабре. В известность нас не поставил, и брал аренду за помещение, имел ли право собственник помещения продать его с арендодателями не предупредив их заранее? Новый собственник требует расторжение старого договора и заключение нового, что нам делать в этой ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кадыров Руслан Олегович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.9 23463 отзыва

Новый собственник пусть идет лесом со своими требованиями. По закону, смена собственника не влечет за собой изменений в ранее заключенном договоре аренды имущества. Вы исправно исполняли свои обязанности по договору и вправе рассчитывать на продолжение его действия в том виде, в котором он изначально Вами заключался. Любые изменения могут быть внесены только по обоюдному согласию сторон, при отсутствии согласия - в судебном порядке (да и то при наличии действительно веских оснований, которые придется доказывать истцу).

17.01.2011, 03:00

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат из города Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

НАЛИЧИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ- это не обременение права собственности. Прежний собственник имел право продать свою собственность. Другое дело на каком основании он взимал с Вас арендную плату не являясь уже собственником объекта недвижимости. Обратитесь к нему с претензией о возврате денежных средств за тот период, когда он перестал быть собственников. Если откажет обращайтесь в суд, а кроме того в его действиях признаки мошенничества

16.01.2011, 18:56

Спросить юриста