Продавец хочет подать в суд на орган опеки - что делать в случае приостановки сделки на покупку 1/3 квартиры в общей собственности.

Question

Купили с женой, одну третью в общей собственности в трех комнатной квартире, у продавца имеется решение на комнату об определении порядка пользования. Покупка осуществлялась через представителя по доверенности на продажу квартиры. Есть собственник другой 1/3 несовершеннолетняя девочка которая является дочерью продавца, а третий собственник дядя девочки. Родители девочки дали согласие на отказ от преимущественного права покупки, но оргпн опеки и попечительства отказал сославшись на то что это нарушает права ребенка, что квартира станит коммунальной и т.д., при этом сослались на то что продавцу негде будет зарегистрироваться и жить. На данный момент регистрационная палата приостановила сделку, на месяц. Обратились к продавцу, она не жилает расторгать сделку, хочет подать в суд на орган опеки. 
 Подскажите пожалуйсто нам покупателям как поступить в данной ситуации и какой из этой ситуации есть выход. Спосибо за рание! Как поступить в данной ситуации по договору купли-продажи 1/3 в квартире.

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Александр, г.Волгоград !
Что значит вы купили с женой 1/3 долю в трёхкомнатной квартире ???

Но т.к. данная сделка купли-продажи доли в квартире, не была зарегистрирована в ГУ ФРС РФ субъекта и переход права собственности не был зарегистрирован, то утверждать, что данная сделка совершилась - НЕЛЬЗЯ !!!

В вашей ситуации вам НЕ надо искушать судьбу и вероятней всего Органом опеки и попечительства и права несовершеннолетнего ребёнка будут отстоены, вам необходимо во внесудебном или судебном порядке требовать:

1)Расторжения Договора купли-продажи по уважительной с вашей стороны причине;

2)Возврате уплаченных авансовых денежных средств.

Желаю вам удачи                                                Владимир Николаевич
                                                                                  г.Уфа 17 января 2011г
                                                                                  11:41 уф.вр.(09:41 моск.)

Баранникова Татьяна Николаевна · Answer

Александр!
За приостановлением права на регистрацию через месяц последует отказ в регистрации. За это время  подать итск коргану опеки и рассмотреть егшо невозможно.  Продавец обязан был получитьь согласие органа опеки до заключения договора купли-продажи доли в квартире  с Вами. В это случае рекомендую Вам обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, поскольку продавец скрылд от Вас  отсутствие согласия органа опеки на продажу квартиры.

Баранникова Татьяна Николаевна

Продавец хочет подать в суд на орган опеки - что делать в случае приостановки сделки на покупку 1/3 квартиры в общей собственности.

Похожие вопросы

Отсутствие согласия органа опеки на продажу комнаты препятствует процессу усыновления - что делать в такой ситуации?

И нужно ли представлять согласие супруга, стороны покупателя на покупку квартиры?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

При этом папу девочки найти и привести в органы опеки или получить от него письменный документ - невозможно.

Будет ли считаться, что сделка проведена с нарушением постановления из опеки (ведь там сказано "при условии")?

И нужно ли согласие супруги покупателя на покупку им квартиры?

Могу ли я оспорить сделку купли-продажи этой комнаты в коммунальной квартире?

Представители ЖЭКа совместно с моим продавцом и собственником залитой квартиры составли акт.

Оспорить сделку по продаже квартиры и восстановить права ребенка - возможно ли это?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59