Отказ от дома при ипотеке и раздел имущества

С мужем взяли ипотеку, не прожив и года, развелись, как правильно оформить на меня квартиру, муж отказывается от неё, через нотариуса написать отказ? Или подать в суд на раздел имущества? Как это сделать правильно, чтобы потом я смогла продать.