Как оформить передачу квартиры от двоюродной бабушки другу - дарение или купля-продажа?

Вопрос №1197502 из г. Москва
опубликован 19.01.2011, 14:17

Question

У меня следующий вопрос: у моего друга есть двоюродная бабушка (80 лет), которая желает отдать ему свою квартиру.
 Никаких родственников у нее больше нет, квартира полностью в ее собственности.
 Владеет квартирой более 3-х лет!
 Какой договор лучше оформлять в данном случае с точки зрения возможного оспаривания и материальных затрат?
 Будут ли двоюродная бабушка и друг считаться аффилированными лицами? Налог будет платиться с рыночной или инвентарной стоимость (кто ее оценивает?) ? Кто и в каком случае будет платить налог? В каком случае будут наиболее благоприятные последствия (возврат суммы и т.п.), если признанают договор недействительным? Какие процедурные действия необходимо будет осуществить? Что лучше и выгоднее оформить: договор дарения или купли-продажи?

Филимонов Евгений Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте Марина, целесообразнее будет заключить договор дарения, почему:

Первое - ст. 217 НК РФ - доходы, в том числе имущество, полученное по договору дарения, не подлежат налогообложению, если данный договор заключен между членами семьи или близкими родственниками (а Вашего и друга и его двоюродную бабушку можно признать близкими родственниками). Следовательно друг будет освобожден от НДФЛ (13 %).

Второе - Если Ваш друг уже женат, то в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью и впоследствии при разводе разделу не подлежит.

Третье - договор дарения заключается в простой письменной форме, его не надо регистрировать у нотариуса. Однако он подлежит государственной регистрации в Росреестре

Попов Николай Алексеевич · Answer

Бабушка может подарить  квартиру, раз хочет ее отдать ему. Из вопроса следует, что намерена отдать безвозмездно; излагайте мысли свои грамотно и полно, дабы не приходилось за вас домысливать. Может и завещать.

Малиновская Наталья Анатольевна · Answer

Надежнее оформить договор купли-продажи с выплатой денег. Оценку можно указать инвентарную.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Может завещать или договор дарения .

Как оформить передачу квартиры от двоюродной бабушки другу - дарение или купля-продажа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Купить или получить в наследство - как выбрать выгодную опцию для получения имущества от двоюродной бабушки и друга?

Кто платит налог при дарении дома, если он находится в моей собственности менее трех лет, и какова база налогообложения?

Определение налогов при продаже и дарении квартиры - сравнение стоимости и выгоды для племянника

Каким образом лучше оформить передачу: договор дарения или договор купли/продажи?

Продажа квартиры по договору дарения - как рассчитать налог и минимизировать его сумму

Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения?

И еще, с какой суммы платится налог, с БТИ или с рыночной?

Какой договор необходимо будет составит (дарения, продажи ему или еще какой-то)?

Нужно ли потом показывать откуда взялись деньги для покупки квартиры в налоговых органах?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59