Как оформить передачу квартиры от двоюродной бабушки другу - дарение или купля-продажа?

Вопрос №1197502 из г. Москва
опубликован 19.01.2011, 14:17

У меня следующий вопрос: у моего друга есть двоюродная бабушка (80 лет), которая желает отдать ему свою квартиру. Никаких родственников у нее больше нет, квартира полностью в ее собственности. Владеет квартирой более 3-х лет! Какой договор лучше оформлять в данном случае с точки зрения возможного оспаривания и материальных затрат? Будут ли двоюродная бабушка и друг считаться аффилированными лицами? Налог будет платиться с рыночной или инвентарной стоимость (кто ее оценивает?) ? Кто и в каком случае будет платить налог? В каком случае будут наиболее благоприятные последствия (возврат суммы и т.п.), если признанают договор недействительным? Какие процедурные действия необходимо будет осуществить? Что лучше и выгоднее оформить: договор дарения или купли-продажи?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филимонов Евгений Александрович

Юрист Екатеринбург, стаж 4 годa

1 отзыв

Здравствуйте Марина, целесообразнее будет заключить договор дарения, почему:

Первое - ст. 217 НК РФ - доходы, в том числе имущество, полученное по договору дарения, не подлежат налогообложению, если данный договор заключен между членами семьи или близкими родственниками (а Вашего и друга и его двоюродную бабушку можно признать близкими родственниками). Следовательно друг будет освобожден от НДФЛ (13 %).

Второе - Если Ваш друг уже женат, то в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью и впоследствии при разводе разделу не подлежит.

Третье - договор дарения заключается в простой письменной форме, его не надо регистрировать у нотариуса. Однако он подлежит государственной регистрации в Росреестре

19.01.2011, 14:51

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 36. Имущество каждого из супругов

Попов Николай Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 37 лет

4.4 3980 отзывов

Бабушка может подарить квартиру, раз хочет ее отдать ему. Из вопроса следует, что намерена отдать безвозмездно; излагайте мысли свои грамотно и полно, дабы не приходилось за вас домысливать. Может и завещать.

19.01.2011, 14:27

Спросить юриста