Как приобрести земельный участок в государственной собственности - прецеденты, порядок действий и юридическая помощь

Как действовать и что делать. Суть проблемы такова: Земельным кодексом РФ предусмотрено право юр. и физ. лиц на приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах), согласно ст.38 ЗК РФ. НО!, на практике все совсем по другому! Я инвалид 3-й группы с детства и хочу приобрести земельный участок размером 10-15 соток в Московской области, в деревне под г. Дмитров. Обращаться к перекупщикам и агентствам я не могу по причине дефицита финансов, т.к. реальная цена земли в разы меньше той, за которую ее продают. Но официальную цену я потяну на 100%. Обратившись в местную администрацию мне дали понять, что это практически невозможно для простого смертного человека. Для начала подается заявление на имя главы администрации, затем нужно проплатить задаток за землю, это конечно если все будет подписано и одобрено. И плюс ко всему нужно оплатить благотворительный платеж примерно 100000 рублей на определенный счет, и в случае проигрыша на аукционе он, конечно не возвращается. На сколько я понял в данный момент купить сразу землю нельзя, но можно взять участок в аренду на 3 года, построить дом, и после этого заниматься оформлением земли в собственность. Так ли это? ВОПРОС: Имеются ли прецеденты решения подобных ситуаций? И если да, то каков порядок действий при покупке или аренде земельного участка? И куда можно обратиться за юридической помощью для разъяснения. Заранее спасибо, с уважением, Александр Как приобрести землю под ИЖС в населенном пункте?