Проблемы при продаже квартиры, приобретенной на деньги отца семьи. Как решить вопрос с наследованием и получить одобрение от банка.

Квартира приобретена на деньги отца - единственного собственника в браке. Супруга-мать умерла полтора года назад. На момент смерти в этой квартире проживали и были прописаны вдовец - собственник и четверо его совместных с умершей родных сыновей из которых один на момент смерти матери был несовершеннолетним (17 лет). Старший сын ранее прописанный и проживавший в этой же квартире, на момент смерти матери проживал и был прописан в своей квартире. После смерти матери ни в первые полгода, ни позже никто из членов этой семьи ни разу не ходил к нотариусу. Никто просто не предполагал, что в будущем могут возникнуть какие-то проблемы. Типа глава семейства - единственный собственник и всё тут ясно. А тут у отца возникла необходимость продать эту квартиру. Никто вроде бы не против, потому что никто не останется без крыши над головой. Но нашёлся покупатель в ипотеку и при первом же визите в Сбербанк для проверки правоустанавливающих документов кредитный менеджер засомневалась, что реестр пропустит такую сделку, так как типа квартира была приобретена в браке и не смотря на документы является совместной собственностью супругов, а у умершей матери имеются наследники-"молчуны" имеющие право наследования 1/2 доли. И чего нам теперь делать!? Какая вероятность получить одобрения юриста Сбербанка и, самое главное, Реестра? Подскажите, пожалуйста варианты. Очень не хочется заниматься отделением долей.