Время проживает только он.) Основание-что он об этом не знал и узнал только сейчас.

Вопрос №1199714 из г. Орёл
опубликован 22.01.2011, 08:32

Question

Отчим подал на меня в суд, что бы признать договор дарения 1994 г. недействительным (мама будучи с ним в браке подарила мне кооперативную квартиру, в которой в наст. Время проживает только он.) Основание-что он об этом не знал и узнал только сейчас. У него льготы-узник. Я его из квартиры не выселяю, но он ее хочет отсудить для своего сына от первого брака. Квартира приобретена в браке. Ссылается на современный ГК и семейный кодекс. Как мне себя защитить?

Зарецкая Ольга Анатольевна · Accepted Answer

Уважаемая Наталья

Положеня ст.302 ГК РФ о добросовестном приобретателе применяется только в случае возмездного приобретения имущества, а договор дарения является безвозмездной сделкой,в связи с этим Вы в любом случае не будете признаны добросовестным приобретателем.Ваша позиция сложная и Вам необходимо доказать,что отчим знал о совершившейся сделке и заявить ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Привожу текст ст.302 ГК РФ:

"Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях".

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Наталья, здравствуйте! Да, мама не имела право дарить данную квартиру без нотариалаьного согласия отца. Но Вы пишете, что договор был заключен в 1994 голу. На мой личный взгляд, защищать свои права , в Вашей ситуации, нужно именно настаивая на пропуске отцом срока исковой давности. Да, он говорит, что узнал только недавно. Нужно разбивать такую позицию. не мог отец, сособственник квартиры, супруг Дарителя, не знать о том, что квартира отчуждена. Не платил за нее ЖКУ? Налоги? Не интересовался квартирой? Не проживал в ней? И т.д.
Мне не ищвестны все обстоятельства, но считаю, что в течение 16 лет не знать, что квартиры у тебя уже нет - невозможно....
Обратитесь к адвокату, Вам потребуется помощь...
С уважением,
Харченко О.В.

Бумарскова Марина Викторовна · Answer

Наталья, здравствуйте! в Вашей ситуации, нужно  первое: настаивая на пропуске отцом срока исковой давности и второе вы являетесь добросовестным приобретателем.

Время проживает только он.) Основание-что он об этом не знал и узнал только сейчас.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как переоформить квартиру, приобретенную в ипотеку на отчима, на себя с минимальными потерями?

Может ли мой муж отсудить у меня часть квартиры при разводе, если он в ней прописан?

Правовые последствия недействительности брака - может ли отчим забрать долю квартиры, подаренную моей маме?

Проблемы с расторжением договора дарения квартиры - каковы шансы у мамы?

Оспаривание дарения квартиры из-за ошибки в договоре - что делать?

Судебный спор - Дети от первого брака требуют освободить квартиру, приобретенную во втором браке

Можно ли в суде ссылаться на срок исковой давности (прошло 16 лет)

Спор о дарственной на кооперативную квартиру - правомерность дарения и возможные последствия

Может ли дочь от первого брака требовать 50% выплаты по ипотеке от дочери, которой была подарена квартира, после смерти ее матери

Вопрос: сможет ли бывший муж мамы претендовать на долю маминой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59