Сомнения по договору об участии в долевом строительстве - ограничение стоимости остекления и правомерность штрафных условий

Собираюсь заключать договор об участии в долевом строительстве, но смущают следующие пункты: Цена Договора может быть изменена в следующих случаях: 4.2.2. при выполнении остекления балконов (лоджий) Квартиры. При этом Цена Договора увеличивается на суммы инвестирования указанных работ; (можно ли тут ограничить стоимость остекления, например, указав, что остекление не должно превышать такой то процент от договора) при изменении налогового законодательства, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (ОАО «Ленэнерго», ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ГУП «ТЭК СПб» и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении настоящего Договора, влекущих за собой обязательные для Застройщика дополнительные затраты, не предусмотренные сметной документацией и проектом на строительство Объекта и наружных сетей. При этом Цена Договора не может быть увеличена более чем на 5 (пять) % от суммы, указанной в п.4.1. настоящего Договора. 8.4. В случае расторжения Договора, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня расторжения Договора за вычетом штрафной неустойки в размере 15 (пятнадцать) % от Цены Договора. Возврат внесенных денежных средств по договору возможен только до момента регистрации права собственности на Квартиру могу ли требовать переформулировки данных пунктов Правомерны ли следующие пункты моего договора об участии в долевом строительстве.