Собственник отказывается вернуть аванс за аренду квартиры после разрыва договора

Вопрос №12005001 из г. Ярославль
опубликован 16.01.2017, 15:35

Я заключила договор аренды квартиры 10.01. с собственником. Аренда начинается с 01.02. В договоре указано, что я внесла аванс за февраль месяц. И если я собираюсь расторгнуть договор, то предупреждаю хозяйку за 2 недели. Ключи мне не передавали. 16.01. я решила расторгнуть договор. Но хозяйка отказывается возвращать аванс за февраль.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куприков Михаил Сергеевич

Юрист Ульяновск, стаж 18 лет

4.8 3892 отзывa

Доброго времени суток. Хозяйка не права. Права арендатора передаются по акту приема-передачи, или по факту приема арендатором ключей от квартиры. Если этого не произошло, договор не считается заключенным, а оплата за февраль подлежит возврату. Это по общему правилу, договором могут быть предусмотрены другие условия (ст. 421 ГК РФ). Нужно ознакомиться, чтобы сделать какие-либо выводы.

16.01.2017, 15:40

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Статья 421. Свобода договора

Исаев Роман Сергеевич

Юрист из города Владивосток, стаж 5 лет

4.7 7995 отзывов

ЗДравствуйте, читайте условия договора, если там указано, что вам возвращают аванс, то вернуть обязян, если же нет, то никак не выйдет.

16.01.2017, 15:38

Спросить юриста

Егорова Светлана Михайловна

Юрист из города Санкт-Петербург

4.8 52 отзывa

Наталья добрый день. Аванс фактически является предоплатой за квартиру, в отличии от задатка - условием его выполнения, то есть обеспечением – п. 1 ст. 380 ГК РФ.

К авансу не могут быть применены нормы законодательства, установленные в отношении задатка, к нему применяются нормы, установленные в отношении займа, то есть фактический возврат предварительно оплаченной суммы.

16.01.2017, 15:39

Спросить юриста