Продавец отказывается участвовать в устранении проблемы с незаконной реконструкцией и отказом в регистрации - что делать?

Спасибо за ответ на мой вопрос №1200070. Вы пишите можно в суде обжаловать отказ в регистрации, но на сколько мне известно это можно было сделать лишь в течении 3 месяцев с момента получения отказа. Этот срок прошел А подать иск о признании права собственности я могу, как покупатель? Проблема в том, что продавец произвел реконструкцию объекта и ее не узаконил. Именно из за этого мы получили отказ в регистрации перехода прав собственности. Вводить объект в эксплуатацию отказываются, по причине того что разрешение на реконструкцию не выдавалось и объект приравняли к самострою Продавец никаких действий по решению этого вопроса не предпринимает. Хотели подать на него иск и потребовать возместить задаток в двойном размере, поскольку первоначально заключали соглашение о задатке. Но теперь при общении с адвокатом выяснилось, что поскольку мы подписали договор купли-продажи, то продавец обязательства по договору задатка выполнил, и теперь мы можем лишь требовать расторжения договора при этом продавца могут обязать лишь вернуть нам уплаченные деньги+ документально подтвержденные расходы по улучшению объекта. Но учитывая инфляцию (прошло два года) на эти деньги уже ничего не купишь Если возбуждать дело по факту мошенничества (продавец не предупредил о реконструкции) то и за улучшение объекта деньги не вернуть Вот и не знаем что делать. Я был уверен что в случае отказа в регистрации перехода прав собственности, подписанный договор купли-продажи признается недействительным и не несет какие-либо юридические последствия.