Как избежать проблем с незаконно зарегистрированной собственностью на участке, купленном 12 лет назад

Вопрос №12013852 из г. Москва
опубликован 18.01.2017, 03:55

12 лет назад продала участок, договор оформили у нотариуса, только по незнанию в рег. палате договор не регистрировали. Участок я считала отчужденным, никогда больше на нём не была. В 2017 году по моему номеру ИНН нашлась задолженность по налогам на земельный участок (без указания кадастрового номера), я послала в налоговую скан договора, а оказалось что участок на меня случайно записали чужой. Налоговая написала, что мой участок у них вообще не числился, но теперь его внесут в базу данных. В выписке из ЕГРП за 2017 год сведений ни обо мне, ни о моем покупателе нет. Числится один собственник с середины 2014 года, как он его приобрел не знаю и оспаривать ничего не хочу. Могут ли мне в дальнейшем как-то навязать эту собственность и на основе скана включить в сведения Росреестра как бывшего собственника? За 12 лет там могли накопить задолженность по оплате, не хотелось бы столкнуться с иском.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Матаев Андрей Геннадьевич

Юрист Чита, стаж 10 лет

4.8 21599 отзывов

Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, необходимо было зарегистрировать отчуждение.

Теоретически могут подать в суд на Вас, необходимо будет в суде доказывать, что участок был отчужден.

Тем более, срок исковой давности - 3 года.

18.01.2017, 03:59

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты