Владельцы дома вынуждены платить налог при продаже, несмотря на длительную собственность и незавершенное строительство.
опубликован 25.01.2011, 12:10
Здравствуйте, Екатерина! Налоговики правы. Следует знать, что объект незавершенного строительства не является жилым домом, пока он не будет завершен строительством, и принят госкомиссией. Данный объект не может быть использован для проживания (законно) и регистрация в нем по месту жительства невозможна. Соответственно, применяются нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и сделки с ними. К таким нормам относится Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Поэтому Вы обязаны выплатить налог. Для исчисления НДФЛ с продажи недвижимости применяется налоговая ставка 13% (п.1 ст.224 Налогового кодекса РФ). Налогооблагаемая сумма уменьшится на 1 млн. руб. Налог составит 13% от 5,5 млн.р = 715000 руб.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 35 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Здравствуйте!
Поскольку свидетельство о собственности Вами получено в 2010 году, то налоговая права. Так как льга по НДФЛ предоставляется собственнику, имущество которого было у него более трех лет в собственности. У Вас имущество в собственности только с 2010 года, т.е. с момента когда Вы получили свидетельство ( с момента внесения в реестр) соответственно менее трех лет.
С уважением А. А. Абакумов!
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 457 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
На данные здания было зарегестрировано право собственности в регистрационном центре (ТОРЦ).
Продажа квартиры в долевом строительстве - нужно ли платить налог при продаже за 3000000 рублей?
Правомерно ли требование налоговой по уплате налога при продаже квартиры по договору долевого участия
Как доказать ввод жилого дома как завершенное строительство до 2018 года и избежать налога с продажи после 11-летней
Срок безналоговой продажи дома с земельным участком - нужно ли платить налог
Когда можно продать квартиру, полученную по договору долевого участия, чтобы не платить налог?
Вопрос о налоге с продаж при продаже квартиры, приобретенной и оплаченной в 2006 году
Налоговая инспекция требует выплаты налога на доходы после продажи дома, построенного в период с 1992 по 2007 годы
Налог на продажу дома - обязан ли его платить при наличии свидетельства о незавершенном строительстве?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут