Непонятный статус квартиры - долги и отказ в проведении электричества.

В 2005 года приобретена квартира по инвест контракту. Дом попал в недострой. В 2008 году дом был достроен и введен в эксплуатацию, другой стоительно организацией, органы местной власти в счет завершения строительства передали на льготных условиях землю под строительство другого дома. На доме оздано ТСЖ. Меня никто не поставил в известность, что дом сдан: у меня нет ни права собственности (есть только решение суда о присуждение права собственности на не завершенное строительство), акт приема-передачи не подписан. В сентябре 2010 года я обратилась в ТСЖ с вопросом:

1. выдать ключи от квартиры,

2. подписать договор об оказание услуг на оказание обслуживания

3. выдать документы (поэтажный план, замеры БТИ) на оформление собственности.

В декабре мы установили дверь. И начали оплачивать ком. платежи.

Сегодня муж обратился в эксплуатационную компанию чтобы установить электро счетчик и провести электричество от щика в квартиру, на что получил отказ. Нам ТСЖ выставило долг с момента сдачи дома в эксплуатацию. Сумма приличная.

Вопрос:

1. На сколько правомерны действия ТСЖ, имеют ли они право требовать оплаты по комунальным платежам с 2008 года?

2.Если их требования неправомерны, то на какие законы я могу сослаться чтобы получить доступ в проведение электричества?

3. Нужно ли от эксплуатирующей компании получить письменный отказ в проведение электричетсва?

4. Что мне делать в сложившейся ситуации?

Заранее благодарна. Комунальные платежи.