Продажа 2-х комнатной квартиры и покупка 3-х комнатной квартиры с использованием генеральной доверенности - вопросы оформления и включения отца в свидетельство права в долю

Излагаете крайне сумбурно.

Попробую Ваш текст перевести на нормальное восприятие.

2-х комнатная квартира Ваша, планируется её продажа с целью покупки новой 3-х комнатной квартиры. Которая покупаться будет с использованием вырученных от продажи 2-х комнатной средств с доплатой заёмными средствами под обременение купленной 3-х комнатной залогом (ипотека). Ваше желание заключается в том, чтобы Вам выделена была доля в 3-х комнатной, которую планируете завещать сыну.

Дело конечно Ваше, однако при подобных обстоятельствах существует большая вероятность того, что Ваши интересы не будут учтены при покупке квартиры и никакую долю Вам не выделят, Вы просто лишитесь своей собственности. Тем вернее это будет, если выдадите доверенность и утратите контроль над ходом сделки по продаже. Невестка, взявшая в кредит, оформит квартиру на себя. Новая квартира будет общей собственностью супругов; в случае раздела имущества супругов их доли будут равными и не будет учтено, что она приобретена была с использованием Ваших средств.

Я бы порекомендовала Вам не выдавать никому доверенность, но участвовать в продаже своей квартиры самостоятельно. Вырученные от продажи деньги положите сразу на свой РС в банке (открыть его несложно) и будете держать их там до момента новой сделки по покупке 3-х комнатной квартиры. При покупке 3-х комнатной требуйте, чтобы Вас включили в договор купли продажи на стороне покупателя с определением размера Вашей доли пропорционально вложению Вашей части денег к общей цене трёхкомнатной квартиры. Денежные средства покупателю перечислят безналично с Вашего расчётного счёта. Поскольку для покупки 3-х комнатной использованы будут заёмные средства - дадите согласие банку на обременение квартиры залогом.